说到按揭费评估费，很多人在买二手房里都应该接触过，但那些名词因为关于大大都人来说因为不领会内情而显得深邃莫测。其实楼叔之前已经在
吴限：中介典范鬼话逐条破，楼叔教你买房时见招拆招14 附和 · 5 评论文章
那篇文章里专门替各人解析过，也在知乎里答复过关于评估费的问题。
但没想到今天却被知乎里的一条评论震惊到，所以想想仍是有需要再专门就按揭费评估费写篇文字来深切为一些小白购房者分析下中介的那些收费套路，以免更多的人白花冤枉钱。
若是说其他银行楼叔还不敢包管百分百的免费，但汇丰银行是有数个群友已经通过本身对接银行，完成过二手房贷款按揭的流程，完全没有任何的按揭费、评估费。整个按揭过程也并不是太复杂困难的工作。
下面是某群友和汇丰银行工做人员的微信聊天记录截图。
从中不难看出，其其实银行端是不会向贷款客户收取任何费用的。所以的按揭费和评估费不外是中介公司操纵购房者不领会房贷相关的流程和政策，成心用所谓的专业来构成心理上的优势，托言购房者间接 对接银行不克不及贷到款之类的说辞来收取那笔费用。
中介自导自演在银行与购房者之前饰演了一个桥梁的角色，然后瓜熟蒂落的收取那笔“过桥费”。但现实上，良多购房者会发现其实本身与银行之间其实不需要那一道桥，所谓的桥不外是中介的一些套路。
也有熟悉那费用的知友那么回复：
说的没弊端，一般二手房中介城市忽悠本身贷款贷不下来种种... 四大行都是银行内部本身评估，其余银行，若是是本身去贷款，缴了评估费，后期评估公司找银行贷款报销后是要退给客户的！但是，找了中介办贷款，那个问题就欠好说了当然也有中介那么回应：
评估公司是你家本身开的吗？他们免费请人免费给你出评估陈述，再帮你送件给银行吗？人实的不要老觉得他人坑你，有本领本身去做那些事，买房不评估还能贷款下来啊起首，递件给银行那些手续其实不复杂，并且大大都材料都由购房者本身筹办，收入证明、银行流水等。中介不外是做了一个中间传递的感化，并且那些传递办事是不是应该已经包罗在高额的中介费里？
其次，以楼叔那些年经手的几次二手房贷款评估的亲身履历，有银行工做人员本身来摄影评估的，也有所谓评估公司上门摄影评估的，但根本上都是一个很简单的过程，其实不需要太多的工做量。据熟悉相关营业的伴侣透露，那种外包的费用也不外是几百块罢了，所以良多银行本身都能够消化接受，完全不需要贷款客户来额外收入。
若是楼叔没有估量错，被收7000评估费的知友应该是被中介以贷款额千分之五的所谓“行规”套路来收取的。那也是中介常用的手段之一，因为按揭费和评估费是一项很“灵敏”而灵活的费用。曾经就有群友因为中介公司收取的按揭费过高，而本身找了家贷款公司，最末以中介开出按揭费一半不到的费用完成了房贷，可见那此中的水分有几。
正若有知友阐发中介费按交易金额的点数来收取一样的事理，一万万的房产与一百万的房产在交易流程上并没有什么差别，却因为金额的差别而被中介收取差距数倍的中介办事。而中介所供给的办事并没有和其收取的高额中介费相对等，那也是中介市场不断被人诟病的一点。
按揭费评估费其实不会因为楼叔的那篇文章而消逝，而有些人也觉得花钱买办事不移至理，但楼叔希望那个钱要对得起响应的办事，更应该是明晰而尺度的。也应该告知购房者有自行打点房贷的相关渠道，当然那也仅是楼叔的梦想罢了。
二手房交易的套路良多，但其实有些套路不外是你未走过的路罢了，交易前多领会多询问，最少能够让本身少花些冤枉钱。