比来碰到一个客户，跟我说了他为何把商铺抵押以后，买公寓也不商铺了。
我听了大受震撼，我想那个话题十分需要跟各人同步和分享下。
他是在2000年摆布起头买入商铺的，从最后的社区底商，到后面的贸易街，以及目前的贸易综合体，他因为前期的收益有的8%，有的10%，顶峰的时候有的买的早的商铺都有15%的收益，他和亲戚都在不竭的买入商铺，享受了过去20年的盈利。
然后跟着2013年以后网购的鼓起，他们良多处所投资的商铺，要么就租不进来，要么就是租客会出格的不不变，有的时候，半年一年都要换一批租客。
那还不是最恐惧的：
最恐惧的是，从起头的时候，商铺空出来半个月一个月都租掉了，到后来的2-3个月才租掉，随后有的时候空了以后半年都没有人问，出格是疫情那几年，更是有的商铺，整体贸易街都没有了，收益间接酿成零。
你认为那就是最恐惧的了吗？不是的，那还不是最恐惧的呢，更恐惧的是：
那些年买入商铺从之前8-10%的收益，然后租金上涨12-15%的收益，然后后续碰到商铺租不进来的时候，租金是一让再让，良多商铺同业目前都甘愿空关，也懒得出租了。。。
所以，如今更让他恼火的是，过去年化12%以上的投资的商铺，如今可能5%的回报逃求都纷歧定有人要。。。
当然，那还不是最让人恼火的，那更让人恼火的是什么呢？
是那些租客的租金，一拖就是半年一年的，然后呢，很可能到期了，人都不见了，天高皇帝远的，搞的一地鸡毛。。。
所以，20多年的商铺投资人，他跟我说他为何要起头买公寓了：
第一：公寓的租金不变，不断在涨。
商铺租金好像前文提到的，它会回滚，以至是空关一年两年，以至空关以后就再也租不进来了。
但是公寓的租金不断在涨，疫情期间也是比力不变的，至少是有租客好租的掉的。
第二：商铺的将来不确定性比力大，又不克不及住人，贸易街没了，那铺子就是废料了。
商铺的不确定性太强了，以上三点通俗人如若只买一个商铺的话，绝对是能够实现三代人养一个铺。。。而不是一铺养三代。
公寓的将来仍是有人能住的，能住的公寓，有什么值得担忧的呢？买就对了啊！归正城市有将来，那个公寓也就有将来了。
第三：商铺好的地段太难买到了，没有好的地段有钱也是徒劳。
商铺实正好的地段，开发商都本身拿了，少少对外卖出，但是如若是投资商铺，那些钱就必需随时在手，其实是没有什么收益的。
公寓的话，根本上地段都差不多，能租进来就好了，相对选择的难度和能选的都比力多，资金能够实正的活动起来。
那么，假设你有一笔钱，你会若何投资商铺仍是公寓呢？