限购令对通州的要求最苛刻，根本上就把小我购置的路子封杀(也能够以小我名字购置，但是占用小我购房目标)，而商住两用公寓就只能采纳公司名义来购置，外埠公司也能够。近日，北京即将对商住房停止限购的风声也越来越紧，那么商住房到底该不应买?怎么买?
1.商住两用房限购吗?
房子不限购，也不受房贷限造，不外那种房子不克不及享受通俗商品室第的税费优惠;贷款期限一般不超越10年，首付高一些，50%摆布，且不克不及申请
2.购置过商用房，再买通俗算首套房吗?
按照当前政策，对贸易性量房产不限贷，因而若是购房者原先购置的公寓属于酒店式公寓，产权只要40年或50年，那么再购置一套通俗室第的话，能够享受首套的首付和利率。
3.购置商住两用房能迁户口吗?
若是买的是通俗室第，当然能够将户口迁入，那一点关于良多有特殊需要(如购置处理子女的上学问题)的人群十分重要。但商住两用房固然能够注册办公，却不成以迁入户口。
4.商住两用房与通俗商品房生活费用计算上会有什么区别?
良多商住两用房的电价、水价、物业费等都根据贸易尺度收取，水电费根本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。贸易项目标配套、绿化无法与室第项目比拟。
5.商住两用房利用年限是几年?
通俗室第的室第用地利用年限为70年，而商住两用房用地的利用年限是40年(有部门可能是50年)。
6.商住两用房到期后能够续期吗?
根据《物权法》的规定，室第70年之后能够主动续期;而关于贸易项目地盘，利用期限一般是40年。《物权法》对此类地盘到期后的续期规定不太明晰。也就是说，栖身用地到期后能够主动续期，而贸易用地则不可。
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