FAQ:
房贷贷几年划算?几年化的理财能够战胜房贷？能否需要提早还款?上面的问题，都是一个谜底，房价看涨情况下，其实都不是什么大问题，详细取决于小我理财才能，且看下文量化阐发，欢送留言切磋。
前提假设:
组合贷，100万公积金(3.25%利率)，100万商贷(5.12%固定利率, LPR算法不明白) 2. 等额本息还款30年房贷
30年房贷总还款额:352.58
公积金总还款额:156.67
商贷总还款额:195.90
公积金利钱:56.67
商贷利钱:95.90
每月还款 0.9794
头5年，总还款额 58.76 [11.75, 11.75 11.75, 11.75, 11.75]
头5年，总还款本金 18.70 [3.44, 3.58, 3.73, 3.88, 4.05]
头5年，总还款利钱 40.05 [8.30, 8.16, 8.01, 7.86, 7.70]
10年房贷
10年房贷总还款额:245.25
公积金总还款额:117.26
商贷总还款额:127.98
公积金利钱:17.26
商贷利钱:27.98
每月还款 2.0437206490656283
头5年，总还款额 122.62 [24.52, 24.52, 24.52, 24.52, 24.52]
头5年，总还款本金 89.60 [16.46, 17.16, 17.88, 18.64, 19.44]
头5年，总还款利钱 33.02 [8.06, 7.36, 6.63, 5.87, 5.08]
战胜房贷
一起头就拥有了所有还款额，则要拥有一个几利率的理财，才气战胜房贷200万本金，年化4.21%利率存款，每月定期还房贷 0.9794万，计算月复利，逐年剩余资金曲线如下
4.21%存款利率4.21%搞不定，用3%常规值来尝尝
3%存款利率2. 一起头没有200万，5年后够钱一次性还房贷了，察看一下，头5年，总还款利钱 40.05万，剩余应还本金 200.0 - 18.71 = 181.29万；用年化4.22%存款利率
4.22%存款利率核心概念，任何时候，手里的钱，无论是买理财，仍是考虑钱的活动价值，加和大于 贷款利率 "(3.25%+5.12%) / 2 = 4.185% 大致和 4.22% 误差不大" 那么就拿着。只靠根底理财，不想处置杂事，那么就尽早还。
若是明白要5年要卖房的话，30年贷头5年交的利钱钱是 40.05万，10年贷头5年交的利钱钱是 33.02万。40.05 - 33.02 = 7.03万。
每月少还房贷省下的钱 2.0437(10年贷) - 0.9794(30年贷) = 1.0643，根据3%年化存款，月利率0.03/12，60个月逐渐存款，按59个月计息算，不计复利时产生利钱: 4.71，计算复利是产生利钱: 4.95。
而复利，年化利率为 4.19%，产生利钱 7.04万，则能战胜多交的7.03万。
# 每月省下的钱x，根据3%年化存款，月利率0.03/12，60个月逐渐存款，按59个月计息算，不计复利 # 59+...+1 = 60*59/2 r = 0.03 / 12 x = 1.0643 print(x*r * 60*59/2) #4.71 # 计算复利 # 第1个月本息 x * (1+r) # 第2个月本息 (x * (1+r) + x) * (1+r) xx = 0 for i in range(1, 60): xx = (xx + x) * (1+r) print(xx-59*x) #4.95附代码，承受CR
啥，代码不会用，那么就私信呗，知乎偶然会在线。
10/30年 房贷计算代码
存款利率 vs 房贷
5年后有钱还房贷
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