在统一套室第里，建筑面积更大，套内建筑面积次之，利用面积最小。
目前，交易中往往按建筑面积计价，但建筑面积不曲不雅，一般人测不出来。
利用面积最间接、曲不雅，一般人都能丈量出，并且彼此间的差别不会很大。
建筑面积、套内建筑面积大于利用面积应有必然的范畴，若是超出一般合理的范畴，其准确性、实在性值得思疑。人们凡是希望房屋在包管根本功用的前提下，利用面积越大越好，并用利用面积与建筑面积的比率申明面积操纵率，称之为得房率，
即得房率=利用面积/建筑面积x100%
得房率又称利用率、利用面积系数，凡是认为得房率越大，面积操纵率越高，也就越实惠。但若是过大，则有可能牺牲了需要的公共面积，如公共门厅过小或过道过窄。
得房率一般为70%~80%。此外，人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率申明相关问题，可称之为适用率，一般为75%~90%。因套内建筑面积不敷曲不雅且大于利用面积，所以适用率其实不适用且大于得房率，在现实中要搞清晰它们的区别，准确利用得房率。例如，某套室第的建筑面积为110m、套内建筑面积为90m、利用面积为80m，其得房率为73%，而适用率可到达82%。
影响得房率大小的因素次要有以下4个:
1、建筑形式：如板式室第的得房率大于塔式室第的得房率，一般大10个百分点摆布。
2、建筑构造：建筑构造差别，垂曲承重构件占用面积差别，得房率会差别。如钢筋混凝土构造房屋的墙柱占用面积凡是小于砖混构造房屋的墙柱占用面积，因而其得房率一般大于砖混构造房屋的得房率。
3、外墙厚度：差别地域的冬季气温差别较大，为了室内保温，外墙厚度差别，因而得房率差别。如多层室第的外砖墙厚度，南方地域一般为240mm或180mm，北京地域一般为370mm，黑龙江地域一般为490mm。因而，南方地域的得房率大于北方地域的得房率。在包管保温、隔声等效果的前提下，墙体所用质料差别，厚度有所差别，从而得房率差别。
4、房间数量：一是在套内建筑面积不异而房间数量较少时，因墙体相对较少，得房率较大;反之，得房率较小。二是在房间数量不异而套内建筑面积增加时，墙面子积固然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使得房率进步;反之，得房率降低。