凡是自住客相较投资客没有许多买房经历，因而那篇文章着重在理性的数据层面，跟各人分享房价阐发步调，制止房价买贵了！制止房子买贵了！制止买房买贵了！
一、中介网站综合查询汗青成交记录（统一个小区和周边统一层次小区的现实成交价）。
其实，如今的人买房大多都晓得登录中介的网站看房源信息，查价格。不看网上信息，间接门店跑去买房，最容易进坑。
也有良多人忙于工做忙于琐事，查信息没有查到位，买房时候听凭中介忽悠。
举例来说: 下述三种都很容易被中介教育一番。
很久之前的查价：中介会说其时房地产市场行情较差，如今回暖了。
3房的实价来比力1房：小户型总价低，能承担的人较多，每平米单价天然会较高。
老破小的实价来比力次新房：记得房子会折旧的，有价值的是地盘。
因而在停止议价时，要拿出详细可比力的实价登录材料，请设定以下前提：
(1) 5年内新建房屋
(2) 1年内现实成交价
(3) 格局和区域与你要买的预售房价类似
如许得出来的资讯来比力才有可信度，中介比力没有话可说
介绍几个咱常用的实价登录查询网站链家或贝壳、我爱我家、中原地产、房全国等中介网站综合查询成交记录。
贝壳App功用尤其值得研究（小区均价、比来小区更低成交价）。按照上述的前提停止查询之后，你会初步有个区域行情的概念，也能帮忙你的买房价格不超越区域行情。
二、询问银行估价
银行评估价是一种投资客常用的体例，那是大部门房产小白忽略的工作。
为何银行要帮你的房子做估价的动做？
原因是“房屋贷款”。
现今买房已经没有人是不消房贷的，而房贷凡是是跟银行申请。
在银行要借你一笔钱之前，他必需要晓得你有没有才能还钱，所以银行评估的有两个部分
1. 每月的本金利钱你还得起吗？
2. 告贷人有个什么万一，钱我拿得回来吗？
那两个是银行在借你钱之前必然会隆重考虑的。
凡是第一项是用你的薪资记录与信誉纪录来评估的，所以切记不要当银行眼中的小白。
第二项才是用你要购置的房屋与地盘价值来预算能够借你几钱，如许将来若是你没钱还了，银行才有时机变卖房产来收回资金，所以银行在借你钱的额度上，会以『银行评估价』或『现实买卖价格』取其低停止6~7成的房贷。
◎ 举例：
某家房子银行估价800万，而你现实的成交价是850万，银行愿意核贷7成给你,。因而，你将贷款到800万x 0.7 = 560万 。
晓得了原因后，你就能够理解为何银行所估的房价城市比力守旧。
因而凡是你只要能买到比银行估价还要低的价格，就能够确保是买在廉价的价格了！那是种才是笋盘。但银行人员也不是闲闲没事做，因而不是随意打个德律风他们就会帮手估价的。
你必需先展现出“那间房子我买的时机很大，你很有时机做到那笔房贷的业绩”。
买房银行出70%的钱，你出30%的钱，银行说你买的房子值钱实的是值钱。凡是请信贷员帮你停止初步的估价，你需要筹办以下资讯：
1. 完好的房屋资讯：
地址、屋龄、楼层、建筑类型(室第、公寓、商铺等)，若是能供给建物房本复印件那就更好了
2. 贷款人的收入、财力、信誉等前提
月收入、年收入、任职公司、名下财富、目前有没有贷款…等
3. 预期或现实成交价格
一般能够先探探中介口中的屋主底价，再综合实价登录的资讯判断可能成交的价格，凡是那个资讯是让行员愈加觉得你已经有买房的决定了，而非只是随意问问~
◎ 举例你能够如许跟房贷人员说：
您好，我有个房贷想请您评估，地址是xx市xx区xx路xx号x楼，xx平，简易拆潢
那几天会议价，预估成交总价为xxx万，贷款人在xxx上班，年收入约xxx万，名下没有其他贷款想要贷款x成，贷款x年，不晓得估不估的到？
若是你其实很懒得如许做，或老是碰到银行不肯意帮你估价的情况。那怎么办呢? 至少你能够找个担保公司给你查一下（只需要供给入门牌地址、屋龄、楼层、面积等）就能够帮你估价了。
还有，租金评估、法拍房成交价等方面也能够做为房价能否买贵的重要参考。
按照现阶段房地产不景气，不缺钱的卖家不卖了，买方也在不雅望市场，交易量起不来，房地产缓跌的趋向是比力看坏的。但法拍房刚好相反，不动产很好的时候，法拍房量就没有，不动产越差，法拍的利润就越高！
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做者 子安
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