房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产停止估价。在房屋交易中，房产评估有十分重要的感化。那么，我们若何停止房产评估、房产评估的办法有哪些呢?下面弘诚国信整理了一些有关房产评估的质料。
需要做房产评估的情形
①二手房价格明显过低购置二手房需要缴纳必然的税费，税费与房产价格慎密相连。当房地产办理部分认为房屋价格明显低于房地产价值，交易两边又不肯意调整的，就会委托具有必然天分的专业评估机构对交易的二手房停止评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
②买卖两边认为有需要一般情况下，买卖两边都能自行确定交易价格，但若是有一方或两边对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就能够自行委托或两边配合委托有资格的评估事务所停止评估，然后参考评估价格确定两边的交易价格。
③申请抵押贷款向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产停止估价或者有些告贷人想晓得获得的贷款金额，也会提早委托评估机构对本身的房地产价值停止评估。
④发作房地产纠纷当交易两边发作房产纠纷，一方或两边可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产停止评估，为协议、仲裁、诉讼等体例供给参考根据。
⑤打点房地产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险变乱发作后的丧失价值或丧失水平评估。简单来说就是评估有可能因天然灾祸或不测变乱而遭受丧失建筑物的价值。
若何停止房屋评估
①起首，委托方应到有天分的房地产估价单元去征询、查阅有关的文件，领会一下房屋评估相关常识。
②然后委托标的目的房地产估价单元出具“房地产估价委托书”做为委托评估的根据，若是房地产估价单元没有异议，就可视为承受委托。
③接下来，委托方要向估价单元供给估价房屋地盘的相关材料，好比地盘利用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权力注销文件等，若是是以有偿体例获得地盘利用权的，则须供给地盘利用权出让或让渡合同。
④材料筹办齐备并交给估价单元之后，委托便利可与估价单元约定实地勘察的时间，并明白勘察时的详细要求。
⑤估价单元在约按时间对委托方的房屋停止实地勘察并评估，委托方付出评估办事费，约一个月的时间，委托便利可领取房屋地盘评估陈述书了。
房产评估办法①成本法
成本积算法，即对获得地盘的各项成本费用停止核算，剔除不一般因素影响的价值，关于一般成本费用累积后取必然的本钱利钱和合理的投资利润，得出地盘利用权价值的办法。该办法常用于对一般法式获得的地盘的评估。
②重置成本法
它是对现有的房屋根据一般市场尺度下的从头建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利钱并计取必然的开发(或建立利润)得出完全重置成本价，然后按照现实情况和法令标准确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的办法。
③市场比力法
挑取市场上不异用处、其他前提类似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项前提比拟较，通过准确的指数比照调整，得出估价对象房地产的价值的办法。
④剩余法
房地产总价晓得或者能够测算出来时，因为房地产总价=地盘利用权价值+房产价值，因而测算出地盘利用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或地盘利用权价值。那种办法常用于房屋或地盘的单项估价。
影响房产评估的因素①房屋所处的位置房屋所处的位置差别，价格就会有所差别。交通便利，间隔市中心较近的位置价格天然高。
②房屋利用年限与小区办理及配套设备修建年代越近的房屋，配套设备越齐备的小区，办理越到位，价格也越高。
③房屋的朝向及构造统一栋楼里同等户型差别朝向的房屋价格会产生200元摆布每平方米的落差。
④房屋内部拆修水平房屋内部拆修水平对房屋的评估也有着必然的影响，好比拆修好的房屋比起同样前提但拆修较次的房屋来说，价格就会高一些。