不论是买房仍是出卖本身的房子必需都要对房子停止价值评估，物有所值是家大欢喜更好的成果。那若何才气准确判断房屋的价格呢？能够从以下几方面动手：
一、房龄
首选要区分房龄和地盘利用年限。房龄一般以获得的房屋产权证或契税完税证明上说明的时间做为其购置房屋的时间。地盘利用年限是从开发商拿地起头算。
一般来说，新房的房龄一般不超越5年。当然，预售的房子，一般都是还没计算房龄的。
关于二手房来说，房龄关于房价的影响仍是比力大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超越20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要申明，遭到市场逃捧的求过于供的二手房可能会因为其稀缺性在订价上忽略减分因素，部门地域动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。
二、地段
较高的地段品级当然会对拉高房价产生感化。尤其是当该地段已经全数开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段自己的稀缺性就会带来不成估量的价值空间。别的，一个规划完美的区域会为当地房产供给2%至5%的升价空间。
三、外部情况
所出卖的房产若是位于外部情况佳、绿化面积大、前提好的小区，那些因素会使房产每平米加价2%至5%摆布。同样交通便当、配套设备齐全的小区生活宜居度会响应升高，若是那些因素不敷健全在价格时一般可扣减5%摆布的价格。
四、楼栋
好的楼体构造、条理和朝向是为房产加分的重要因素。凡是一个条理好、朝向好的房子要比在那些方面不很抱负的房子贵出3%至8%之间。其次建筑量量、外立面外型、表里部拆修的好坏水平也是影响房产估值的重要因素。优良的建筑量量、奇特又美妙外立面外型、的表里部拆修会为房价增加5%摆布。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和诺言度较高的电梯品牌固然纷歧定为房产价值加分，但却会对买家的心里温馨度产生严重的影响。
六、户型
关于同样的室内面积，户型好、净高峻、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能抱负的房产，价值也响应进步。
如今国度对楼市调控政策力度十分大，开放刚需。很多楼市达人预测，在一二线城市一年内不雅望，一年后能够考虑买房。三四线城市因为之前的棚改货币政策，资金尚充沛，可能需要两三年的反响时间。也有达人建议，若是如今想刚需动手，必需要买。从中国人比力喜好新房那一角度看，也是招致如今三四线城市新房价格不低的原因之一，所以考虑一下二手房，说不定有欣喜。
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轻风