时常有拆迁户来征询小编：“房屋价值评估机构是怎么确定我房屋价格的？”下文小编给各人讲讲房屋价值评估办法有哪些。
《国有地盘上房屋征收评估法子》第十三条第一款规定：“注册房地产估价师应当按照评估对象和本地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估办法停止适用性阐发后，选用此中一种或者多种办法对被征收房屋价值停止评估。
因而，关于房屋的价值能够采纳市场法、收益法、成本法、假设开发、基准地价批改法等办法。下面小编带各人简要领会那些办法。
市场法：市场法也称市场价格比力法，是指通过比力被评估资产与比来售出类似资产的异同，并将类似的市场价格停止调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估办法。值得留意的是，接纳那一办法的前提前提是有同类房屋的交易能够参考。理论中尤其是集体地盘上的房屋缺乏同类房屋的交易，也就贫乏了参考尺度。那时候能够采纳和统一个项目中其他被拆迁戶停止比力等办法来确定抵偿价格能否偏低。
收益法：也称收益本钱化法、收益复原法。是房地产评估中常用的办法之一。收益法是估计估价对象将来的一般净收益，选择恰当的报答率或本钱化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此预算估价对象的客不雅合理价格或价值，预测估价对象的将来收益，然后操纵报答率或本钱化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的办法。被征收房屋或者类似房地产有经济收益的，应当采纳那种办法。
成本法：是指估计估价对象重置或者重建的价格扣除折旧的一种计算办法。
假设开发法：指估计估价对象开发完成后的价值，扣除估计的一般开发成本、税费和利润等，以此预算估价对象的客不雅合理价格或价值的办法。在运用现金流量折现法时，不消扣除利润部门。房屋是在建工程的，应当接纳那种办法。
基准地价批改法：指政府确定公布了基准地价的地域，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客不雅价格。但房屋的价格不单单受其自己的影响，并且受情况等浩瀚因素影响。好像一区位的房地产，因周边情况差别，房屋价格可能也差别。
总之，被拆迁人能够选择最能表现房屋价值的评估办法。更好选择市场法，在不克不及运用市场法的情况下，能够拔取两种以上的评估办法停止评估，后接纳加权均匀的办法确定本身房屋的价格。
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