全国住房信息联网可谓姗姗来迟，其意义至少存在于三个层面：
其一，通过全国住房信息联网，能够摸清楼市家底，弄清房地产的根本面。全国事实有几房子，多套房的比例有几，到底有几房子空置？若是那些数据都搞不清，楼市调控的科学性和有效性，就无从谈起。
其二，“以人查房”在手艺上不再存在问题，房姐、房叔或将无所遁形。不外，手艺上没有障碍，其实不意味实在际上没有障碍。起首，“以人查房”并不是人人可查，想要以此监视官员其实不现实；其次，能否用于反腐，要看财富公示能否落实到位。
其三，全国住房信息联网，为房地产税供给了根底手艺储蓄。但若何开征、何时开征、对谁开征，仍旧存在悬念。当然，房地产税牵一发而动全身，既关乎手艺，也关乎经济，更关乎社会情感。能否遏造投契炒房，能否降低房价，更是备受存眷。
1手艺面：开征房地产税再无障碍
房地产税想要顺利开征，必需扫清一系列的手艺障碍：住房信息联网、分地域立法和同一税收监管。
现在，那三大手艺障碍都已不复存在。
一则，全国住房信息联网之后，每个家庭在全国有几套住房，有几用于自住需求，有几属于投资和投契，都将一目了然，那为房地产税的开征供给数据储蓄。
二则，本年通过的底子大法，明白付与所有“设区的市”以处所立法权，那为房地产税分城市分区域征收供给可能。究竟结果，处所开展差别，楼市泡沫水平差别，居民接受水平差别，房地产税只可能“因城施策”。
三则，就在几天前，国地税合并迈出程序。国地税合并的更大意义，还不是削减交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是同一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。
所以，从手艺层面来说，开征房地产税已经没有太多障碍。当然，房地产关乎的不但是手艺，它还需要经济社会层面的承认。
2经济面：房地产税能否代替地盘财务？
2013年，房地产税就被提上日程。曲到5年后的今天，才迈出本色性的一步。那背后，是经济社会布景发作庞大变革。
一方面，2013年之前，除了一线城市之外，大部门地域的房价都还没有如斯夸大。但跟着2015年以来的那一轮暴涨，全国房价遍及翻倍，而收入增长能够忽略不计，房价与收入之间的庞大悬殊，不只引发住房承担问题，并且带来新的社会公允问题。
另一方面，跟着商品房市场进入存量房时代，以及部门城市地盘资本日渐严重化，本来做为处所政府财务收入次要来源的卖地收入，很快将会走到尽头。地盘财务的可能空间越来越小，开辟新的不变税源就成为燃眉之急。房地产税，就是为那个目标而来。
所以，前些年开征房地产税，一方面未必能得到整个社会的照应；另一方面，正在饱尝地盘财务大餐的处所政府也未必愿意。
现在情况有所差别。地盘财务的将来可能空间遭到严峻束缚，而房地产税已被确定为将来处所次要财务收入来源，各地市瓜熟蒂落地成了房地产税的有力撑持者。
尤其是，本年以来，经济再度呈现下行趋向，有三四线城市呈现财务危机，招致公事员的工资未能定期发出。跟着消费、投资和出口的全面收缩，将来处所政府的财务形势只会愈加严重，对新税种的巴望也就不难理解。
然而，房地产税是把双刃剑。
关于三四线城市，它虽能为处所政府开拓新的税源，但若是处所经济衰退、生齿外流，根本面乌烟瘴气，房地产税的出台，只会加速逃离程序。
关于一二线城市，房地产税是为了替代地盘财务而来，若是房地产税开征，而地盘财务仍然故我，那么加诸于居民身上的就将是双重承担，那显然是更坏的成果。
3社会面：能不克不及降低房价？
房地产税从动议至今，不断都存在两种对垒的社会情感：
一种情感是撑持且乐不雅的，认为全民炒房情感高涨，楼市调控越调越高，唯有通过对投契者纳税，方能遏造炒房，从而降低房价。
另一种则是踌躇以至反对，认为通过房地产税降房价只是一厢情愿，它只是财产从民间向官方的转移。税收完全能够转嫁，所以居民购房承担只会不降反增，房价有可能继续上涨。那两种概念都不无事理，关键在于分清短期与持久，以及廓清政策的现实逻辑。
就短期而言，房地产税势必对社会情感产生影响，炒房团势必担忧税收承担而增加抛盘量，进而对房价上涨产生必然的按捺感化。
但持久完全差别。房价上涨，次要受金融货币、地盘供应以及生齿流入等根本面的影响，房地产税只是此中的一环。显然，在持久，房价的涨跌，其实不全然受房地产税的约束。
而从政策逻辑来看，其实，不断以来，官方都没有做出“房地产税降低房价”的亮相，并且从官方的各类表述来看，降低房价历来都不是政策的目标。
历来楼市调控，无论有多严厉，里面都不会少一个词：“保障房地产市场平稳安康开展”。既然是“平稳安康”，那就意味着暴涨要得到遏造，但狂跌也不会被允许，所以房地产税的效用也一定要被局限在那一框架之内。
4房地产税离落地还有多远？
手艺障碍不复存在，财务需要极为迫切，社会情感有所变革，看起来万事俱备，只欠东风，那么房地产税离落地还有多远？
起首，按照税收法定原则，房地产税，必需颠末立法审议的一系列过程。即便房地产税本年就起头收罗定见，那么从出台定见稿到正式施行，最少还有几年的时间。
其次，若是考虑到处所区情，那么在房地产税立法尘埃落定之后，各地势必会出台各自的施行细则，那一过程又会增加很多变数。
再次，房地产税要想顺利推进，需要一个不变的房价情况。若是下一步金融周期风险陡增，房价呈现大幅回调，那么房地产税只会无期限向后迟延。
所以，就目前而言，房地产税的影响更多仍是在情感层面，从出台到落地再到正式阐扬感化，还有很长的路要走。