写字楼建筑面积
写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的程度面积，若是计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包罗了房屋栖身的可用面积、墙体柱体占空中积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
写字楼利用面积写字楼的利用面积，指写字楼各层平面中间接供住户生活利用的净面积之和。计算写字楼利用面积，能够比力曲不雅地反响写字楼的利用情况，但在写字楼买卖中一般不接纳利用面积来计算价格。
计算利用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入利用面积;不包罗在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入利用面积;内墙面拆修厚度计入利用面积。计算写字楼租金，都是按利用面积计算。
写字楼公用面积写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户收支便利、一般交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出卖商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
写字楼栖身面积写字楼的栖身面积是指写字楼建筑各层平面中间接供住户生活利用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的程度面积(即构造面积
)。一般做为权衡栖身程度的面积目标。
写字楼公摊面积商品房分摊的公用建筑
面积次要由两部门构成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼建筑办事的公共用房和办理用房的建筑面积;
2.各单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包罗山墙)墙体程度投影面积的50%。
写字楼完工面积完工面积是指完工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的完工应是根据设想要求全数落成，经历收合格的建筑。
写字楼辅助面积辅助面积是指写字楼建筑各层中不间接供住户生活的室内净面积。包罗过道、厨房、卫生间、茅厕、起居室、储藏室等。
写字楼共有建筑面积房屋系指各产权主配合占有或配合利用的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单位”出卖，其销售面积为购房者所购置的套内或单位内建筑面积( 以下简称套内建筑面积
)与应分摊的共有建筑面积之和。
适用率适用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于利用率。即适用率
=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
得房率得房率是指套内建筑面积与套(单位)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内利用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积。
套(单位)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
一套住房它的套内建筑面积为115㎡，其公摊率为12%，求其得房率是几?约88%
容积率容积率是建筑总面积与建筑用空中积
的比。例如，在1万平方米的地盘上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单元地盘成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，栖身情况量量下降。
1、从住家的角度考虑，容积率越低，就能更好的供给漂亮温馨的生活情况。
2、从经济的角度考虑，容积率越高，地盘操纵率越大，地价就越高，城市政府和地盘利用者就能获得越高的收入。