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第一：若是是选择公积金贷款：
能够贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超越90平米是70%)。若一套新房总房款为60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则首付款=60万-48万=12万。
附：首套房首付计算体例：
首付款=总房款-客户贷款额；
贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度更高可达80%)。
留意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
第二：若是是选择贸易贷款：
按首付比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者最多能够贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是做为首付款的。
此项的计算公式为：首付款=总房款-房产评估价×（1-首付比例）。
要留意的是，贸易贷款既认房又认贷。
总的来说，根据现有的首套房施行尺度就是：新房贸易贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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