购置商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算

商铺就是专门用于贸易运营用处的房地产，是运营者抵消费者供给商品交易办事及感触感染体验的场合。广义的商铺不只包罗零售贸易，盈利性贸易，以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的运营交易场合。说到商铺，下面我们就来说一下购置商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算？

购置商铺的契税怎么计算

１．按照2013年的契税新政策规定小我购置非通俗商铺，二套及以上商铺以及贸易性房产（商铺、写字楼、贸易等）均根据4％的税率征收。

２．契税计算办法：

（１）新房应纳契税金额＝计税根据ｘ税率

（２）二手房应纳契税额＝二手房税率Ｘ房地产评估价格

购置商铺的维修基金怎么计算

商品房销售时，商铺购置者者与售房单元应当签定有关商铺维修基金交缴约定，商铺购置者应当按购房款２－３％的比例向售房单元交纳维修基金。售房单元代为收取的商铺维修基金属全体小区业主配合，不计入室第销售收入。

购置商铺的维修基金

１．根据建立部以及财务部1998年结合出台的《商铺共用部位共用设备设备维修基金办理法子》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主配合。

２．一般情况下由商铺房地产主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使办理权力。

３．根据建立部以及财务部1998年结合出台的《室第共用部位共用设备设备维修基金办理法子》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主配合。

４．一般情况下由商铺房地产主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使办理权力。

５．商铺维修基金属于全数小区业主配合，任何人不得擅自调用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。

６．申请商铺维修基金是有必然前提的：商铺维修基金必需用于室第公共部位和公用设备设备；商铺维修基金是在超越保修期限后利用；若是你想要用商铺维修基金的话必需得到2／3以上相关收益小区业主的同意。

总而言之，购置商铺的契税均根据４％的税率征收来计算，商铺购置者应当按购房款2－3％的比例向售房单元交纳维修基金。以上就是小编对购置商铺常识的整理，希望以上内容能够帮到你。