“谁能想到，短短几个月，我亏了一百多万！人在家中坐，钱却不知去向，让情面何以堪！”
那并非投资、炒股、DB等亏的钱，而是因为房贷利率的调整，总利钱的差价。
一百多万，想想也窒息，一辆超跑就那么消逝在口袋中？
总不克不及实的眼睁睁的亏那么多钱吧！高位站岗的痛苦，懂得都懂！怎么办呢？
谜底是：提早还贷。
8月22日，央行公布一年期LPR从3.70%下调至3.65%，将五年期LPR从4.45%下调至4.3%。
值得留意的是，那是本年以来LPR第三次下调。
本轮降息后，5年期房贷利率创近20年更低程度，若是是首套房贷再享受定向降20个基点的福利，那么意味着房贷利率将低至4.1%。
但，现实施行情况是若何呢？
今天，小团子摸底统计了17家银行的房贷利率，发现很多银行已经停止及时调整：
按照统计发现，目前南京支流银行首套房贷款利率为4.1%，二套房更低房贷利率为4.5%，大部门支流银行为4.9%，遍及不超越5%。
在首套房贷利率方面：
南京目前已经有多家银行施行4.1%的贷款利率，别离为：紫金农商银行、中信银行、交通银行、兴业银行、工商银行、富邦华一、农业银行、广发银行、民生银行、华夏银行、浦发银行、中国银行等。
而目前，南京银行、汇丰银行、邮储银行以及徽商银行还未施行首套4.1%。
在二套房贷利率方面：
二套房的房贷利率目前根本都已经跌破“5”字头，到达4.9%（4.3%+60BP）！
中信银行和兴业银行二套房贷利率更低能够做到4.5%。徽商银行和浦发银行目前二套房贷利率别离为5.3%和5.1%。
而在贷款方面，部门支流银行已施行贷款新政，名下有且只要一笔房贷未结清的首付6成，结清的首付3成。
此中包罗：汇丰银行、邮政储蓄、建立银行、交通银行、农业银行、民生银行、工商银行、中国银行等。
从今天的查询拜访来看，南京的二套房信贷政策已经明显放松，各大银行已经陆续施行贷款新政，只是施行的标准各不差别。
有人欢喜有人愁。
筹办买房的人笑了，买房成本大降。
但是前两年在利率高点的买房人再一次“捶胸顿足、深受冲击”，于是很多人将提早还贷提上日程。
我们先来算一笔账，看为何那么多人想提早还贷。
我们以贷款300万，贷款30年，等额本息的还款体例来计算：
1月，南京支流房贷利率6.15%，以此计算，每月还款金额18276元，还款总额658万，利钱约358万。
5月，南京支流房贷利率5%，以此计算，每月还款金额16104元，还款总额579.77万，利钱约279.77万。
7月，南京支流房贷利率4.25%，以此计算，每月还款金额14758元，还款总额531.29万，利钱约231.29万。
8月，南京支流房贷利率4.1%，以此计算，每月还款金额14496元，还款总额521.85万，利钱约221.85万。
短短几个月，有人每个月省下三千多元，总利钱省下一百多万。
那让在高位利率下买房的人若何能“淡定”呢？
于是乎，很多人起头提早还贷。那么，提早还贷需要付出高额的违约金吗？
据领会，各家银行关于提早还贷规定都是纷歧样的，小团子摸底了17家银行关于提早还款的要求：
通过调研，能够领会到的是：
目前来看，提早还贷南京大部门银行是不需要收取违约金的，整个流程也不复杂，需要提早还款的可自行联络网点征询相关政策打点。
固然大大都银行对提早还款不需要收取违约金，但是每一家银行城市规定提早还款的时间，更低为1个月就可提早还款，好比安然银行。
收取违约金的四家银行别离为：中国银行、农业银行、贸易银行以及安然银行。
此中，中国银行和工商银行违约金收取金额更高，为还款额3个月的利钱。
举个例子：
以提早还款100万金额计算，贷款利率根据目前4.25%计算，需要付出的违约金=4.25%/12*100万*3=10625元。
2021年，南京房贷利率一度打破“6”字头，而比来一年时间房贷利率一路走低。
目前，南京首套房贷利率在4.1%摆布，所以关于高位贷款的人来说，会觉得出格吃亏，所以良多人选择提早还款。
近期，我们后台收到良多粉丝伴侣关于LPR下调产生的一系列问题，小团子给各人梳理了一些Q&A如下：
写在最初：
8月24日，国务院召开的常务会议，会议内容有：允许处所“一城一策”运用信贷等政策，合理撑持刚性和改善性住房需求。
此外，会议还指出，持续释放贷款市场报价利率（LPR）变革和传导效应，降低融资成本。
目前，跟着LPR报价降调，多地银行已更新房贷利率，有效降低了购房者的房贷付息成本，刺激信贷需求。
市场老是变化多端，谁都无法意料，好比房价，好比利率，有可能下一秒你刚办完贷款，房贷利率就涨了。
只能说，如今新一轮利率低点，是南京楼市目前比力好的买房窗口期，之前踌躇的“等等党”们能够考虑出场了，当然你也能够选择再等等，看看是会等来“3”字头，仍是利率反弹。