01 提早还款到底好欠好？
无论是、公积金贷款仍是公积金和商贷的组合告贷，还款体例只要两种，那就是等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更合适提早还款。那是为什么呢？
等额本息是月供金额连结稳定，但是前期还款中利钱的占额大过本金，后期次要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利钱，并且本金还的比例不会跟着时间而变多变少，但是利钱却是越来越少。
我们提早还款的目标大都是为了削减利钱的收入，等额本息形式在后期次要还的就是本金，利钱在前期根本还清，所以购房者没需要提早还款了。
02 提早还款需要交违约金吗 ？
良多人不太理解，为什么提早还款要交违约金？
emmm....那么说吧，原来你需要分30年还款，会产生很多利钱。但是你10年就提早还清，银行少赚了那么多利钱，天然要求抵偿，收点违约金。所以提早还款其实是属于违约，合同里一般会说明。但有些银行只要预约提早还款，就不会收取违约金，差别银行纷歧样。详细要征询本地的银行。
03 提早还款有哪些体例？
提早还款次要有两种：全数提早还款、部门提早还款。一次性全数提早还清，只需要还本金，利钱就不消给了。提早还一部门，你能够跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，连结还款期限稳定。
或者月供稳定，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。
04 你合适提早还款吗？
若是你是个别贸易户，或者正在做生意，资金活动频繁，那么必定需要比力充沛的应急资金，所以账户里面必然会有存款或现金以应对不时之需，那个时候就不要提早还贷了，以免将钱还贷后碰到告急情况无法停止资金周转。
或者你有不错的收益渠道，能够为本身带来超越银行利率的效益，那么就不消急于还给银行。前提是那个收益渠道是不变的、平安的。
或者你想拿房子去抵押投资，你能够提早还清告贷，解除房子在银行的抵押，再拿房子去做一些抵押投资。
当然还有一些人不肯意有欠债，不想接受过大的生活压力，若是一笔贷款放在头上是很重的承担，为此吃欠好睡欠好，那仍是提早还了吧。
05 不合适提早还款的人
公积金或折扣利率告贷买房
公积金告贷，或者以前享受告贷折扣利率买房的人（如今没有那种优惠了，基准利率是4.9%），不要提早还款。
若是你有更好的投资渠道，好比收益足够笼盖告贷利率的，就算不考虑通货膨胀，你获得的收益也会高于银行还款利钱，那类群体没需要把活动资金用于提早还贷。