一、按照《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条“撑持住房租赁市场开展的税收政策”规定：
（一）对小我出租住房获得的所得减按10％的税率征收小我所得税。
（二）对小我出租、承租住房签定的租赁合同，免征印花税。
（三）对小我出租住房，不区分用处，在3％税率的根底上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇地盘利用税。（备注：营业税如今已经改为增值税）
（四）对企事业单元、社会团体以及其他组织按市场价格向小我出租用于栖身的住房，减按4％的税率征收房产税。
二、《国度税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的通知布告》国度税务总局通知布告2019年第4号：其他小我采纳一次性收取租金形式出租不动产获得的租金收入，可在对应的租赁期内均匀分摊，分摊后的月租金收入未超越10万元的，免征增值税。
但是，若是给承租人去税务局代开了增值税公用发票，则不克不及享受10万元以下免增值税的优惠政策。
因而，你5万元的租金需要缴纳的房产税=5万元×4%=2000元。
三、房屋租赁小我所得税的计算
1.一次收入确实定
《小我所得税法施行条例》第十四条规定，财富租赁所得，以一个月内获得的收入为一次。
2.费用扣除尺度
《小我所得税法》第六条规定，财富租赁所得，每次收入不超越四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
3.现实缴纳的税费可扣除
国税发[1994]89号规定：纳税义务人在出租财富过程中缴纳的税金和国度能源交通重点建立基金、国度预算调理基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财富租赁收入中扣除。
4.现实开收的补葺费用可限额扣除
国税发[1994]89号规定：纳税义务人出租财富获得财富租赁收入，在计算纳税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除可以供给有效、准确凭证，证明由纳税义务人承担的该出租财富现实开收的补葺费用。允许扣除的补葺费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予鄙人一次继续扣除，曲至扣完为行。
5. 财富租赁所得应纳税所得额计算公式
财富租赁所得应纳税所得额计算公式为：
应纳税所得额=收入额-允许扣除的税费-费用扣除尺度-允许扣除的补葺费用-准予扣除的捐赠额
申明：你在问题中提到的5000元，只是在工资薪金所得预扣小我所得税时扣除的根本费用，关于房屋租赁所得，是不克不及扣除的，不管你之前能否扣除过，都不克不及扣除。
因而，5万元房租在不考虑补葺费用且不开具增值税公用发票的情况下：
应纳税所得额=50000.00×（1-20%）-2000.00（房产税）=38000.00元
应交小我所得税=38000.00×10%=3800.00元
因而，5万元房租在不考虑补葺费用且不开具增值税公用发票的情况下，需要缴纳房产税2000元，个税3800.00元，合计5800.00元。
当然，之前有些地域关于房屋租赁有一个审定征收的综合征收率，如今能否还存在，需要你间接打德律风到你们重庆的023-12366去征询一下。
总体来说，那块的税负是比力高的，固然已经赐与了很大的优惠。
我是彭怀文，关于财税方面有较为深切的研究，若是在生活和工做中碰到财税问题能够私信征询我，好比3月份起头的个税年度汇算问题。
下面是我比来即将要出书的财税册本。
