买二手房，合同应该怎么写，包罗哪些方面才平安（短期之内没有地盘证无法过户）？

下面那个是北京市住建委供给的存量房买卖合同范本，若是你是通过中介买房，签约的时候中介会给你筹办一份那个合同。若是我是你，我就会要求本身填写那份合同，不要让中介填写。那个工作你务必提早说，你如果当着业主的面说，业主就会觉得内有玄机，所以更好提早和中介沟通好。

能够让中介大大方方地把笔给你，也能够你提早想好怎么填，告诉他让他替你填，合同总共 12 条。

范本合同

1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政办理局配合造定，适用于本市行政区域内国有地盘上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过打点转移注销获得房屋所有权证的房屋。

2、签定本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签定本合同前，两边当事人应当认真阅读合同条目，出格是此中具有选择性、弥补性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，两边当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 体例选定；关于现实情况未发作或两边当事人不做约按时，应当在空格部位打 ×，以示删除。

4、两边当事人应当根据自愿、公允及诚笃信誉的原则订立合同，任何一方不得将本身的意志强加给另一方。为表现两边自愿的原则，本合同文底细关条目后留有空白行，供当事人自行约定或弥补约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为两边当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖两边自行成交所接纳的示范文本，通过设立「公用账户」的房地产经纪机构或交易包管机构划转交易结算资金的，所签定的《存量房交易结算资金划转协议》应当做为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移注销时所涉及的次要税费包罗但不限于：契税、印花税、地盘出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、地盘增值税等。

7、两边当事人选择申请仲裁处理争议的，能够向北京仲裁委员会、中国国际经济商业仲裁委员会或说明全称的其他仲裁委员会申请。

8、两边当事人能够按照现实情况决定本合同原件的份数，并在签定合同时认实查对，以确保各份合同内容一致。

封面和第一条只要信息没错就能够。

第二条涉及那个房子上有没有抵押贷款和租赁合同，要口头问业主。

第四条是房子的价格和房款的付出体例，一般那个城市在弥补合同中细化，所以只要数字没错就没有问题。

第五条是物业交割的时候哪些费用是业主出的，由你自行决定，只要一个空格，不要空着更好。

第六条是说什么时候交房，北京默认是过户后，若是你想过户前交房，要在弥补协议里约定。

第七条是违约金，包罗过期交房、过期付款，一个对你有利，一个对你倒霉。从买家角度说，最抱负的情况就是过期交房违约金很重，过期付款不要违约金。

第八条是关于一房二卖的，填写银行同期贷款利率就能够，我们要尽量制止那种工作发作，而不是发作了之后再弥补。不克不及让中介在那里留空或者画叉。

第九条税费是敏感条目，范本合同不成能让一方承担别的一方的费用，所以那个条目若是不管它，或者不签弥补协议特意申明，业次要承担的税费比购房人多良多！

第十条是关于过户的违约金的，良多中介为了便利，签到那里就会四处画叉，提早跟他说让他写数字进去。

第十一条没有影响。

第十二条你要提早想好，要不要做仲裁。仲裁比力贵，但是撑持败诉方承担胜诉方的中介费。若是你本身对仲裁不领会，选法院！在二手房纠纷中，有效率地保全房子是最重要的，时间和费用反而没关系。

范本合同附件