政策调控下水深炽热的房地产，越来越接近春天了。
12月11日，中国经济年会上，国度发改委副主任兼国度统计局局长宁吉喆称：
“房地产是收柱财产
住房更是居民的消费”
01那是近五年来，官方赐与房地产行业的更具有必定意味的评价。
要晓得，那些年来，那个行业的民间风评一落千丈，顶着“对国民经济的奉献为负”、“挤占社会资本影响经济内轮回”、“出生率低下的次要原因”等“功名”求生，在2021年更是危机四伏，随时都有部分瓦解的险象发作。
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从头被官方赐与“收柱财产”评定的房地产，出格像一个身处窘境、筹办去官归故乡的大臣，末于收到朝廷颁布的丹书铁券，上书：“房卿是个好同志！”
看到收柱财产那道御赐牌匾重回房地产行业手中，与那个行业相关的每一小我都无法无动于衷。那20年来，“收柱财产”那个冠冕在房地产行业手中，屡屡得而复失，又失而复得。那一盘必需且得且爱护保重。
021998年，我国房地产兴起之年。那一年，亚洲金融风暴影响我们出口，长江流域大洪水形成严峻经济丧失，启动内需势在必行，而房地产被选定为中国经济的新增长点。打消福利分房，住房分配货币化政策出台，房地产行业从此一飞冲天，成为中国经济高速增长20年的引擎。
2003年，非典发作，为提振疫后经济，该年8月国度出台《关于促进房地产持续安康开展的通知》，初次确认房地产行业收柱财产的地位。该文件提到：“房地产行业联系关系度高，带动力强，已成为国民经济的收柱财产。”
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尔后，为了按捺房地产过热的势头，国度起头密集出台调控政策，接下来几年，房地产是“收柱财产”的提法也没有再现。曲到2008年。
032008年，金融危机席卷全球，汶川大地震发作，那一幕和1998年极其类似。那一年，国度再次重提了房地产行业的收柱地位：“要阐扬房地产收柱财产的带动感化。”那时候，房地产是中国经济连结高速开展的火车头，它能够带动上下流50多个行业的开展，是经济软着陆的关键 。
但是，房地产之于宏不雅经济是一把双刃剑。
一方面，国度一铺开地产行业，宏不雅经济就能呈现高速增长。
另一方面，房地产一开展，又带来泡沫，形成经济过热。
自2016年之后，跟着房价上涨、企业欠债高悬、经济转型，房地产的收柱财产桂冠又被拿掉了。不只于此，当负面评价接踵而来。房地产行业成为了人们眼中的“夜壶行业”、“卫生巾行业”，成了对GDP奉献为负的经济毒瘤。累积的金融风险和民生问题，让房地产行业从2017年起头，进入史上最严厉的调控期间。
042021年，房地产行业第三次被官方认定为“收柱财产”。那被良多专家与机构解读为“有极强的信号意义。”
它预示着：接下来的2022年，房地产调控政策可能会有比力宽松的基调，利好整个行业的开展。以至，在坊间，已有人起头憧憬行业新周期即将到来。
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汗青老是惊人的类似。比照1998、2003、2008那几个重要年份。我们能够发现，2021年与那几个年份一样，都面对着天灾/疫情和全球经济不振的表里夹攻，以至还要更严峻。一方面，新冠的影响比非典和长江流域洪水、汶川地震都更大更耐久深远；另一方面，很多专家与学者都不断在预言：“筹办驱逐新一轮全球经济危机的到来。”
汗青也不会简单地反复，和前两次房地产被启用做为破冰船差别。在那个行业重登“收柱”的同时，“房住不炒”的指点原则已不成摆荡，高周转、高欠债、高杠杆的行业开展形式正在成为汗青，整个行业都在寻求开展的新形式。
重回收柱，其实不代表房地产行业又将开启一轮黄金时代。但是能够估计：为了那个行业良性轮回和安康开展，2022年的政策将有新一轮的调整。而那些调整，对房地产行业、对楼市来说是久违的利好。
05另一个角度看，从头被视为收柱财产，也是房地产应得的。
数据显示：2020年，房地产&建筑业对GDP的奉献率为14.5%，是奉献更大的三个行业之一。此外，房地财产还奉献了约40%的处所政府财务收入，在我国居民家庭资产中占比约60%。有研究机构还发现：自2006年以来，房价的涨跌和居民的消费意愿其实呈正相关系。房价下跌，会通过财产效应按捺居民的消费——那个结论，和我们曾经意味的高房价按捺需求完全相反！
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正如中国经济年会上所述：当下，我国经济开展面对需求收缩、供应冲击、预期转弱的三重压力。在此布景之下，重提房地产的收柱地位。且不去推测将会有什么新政策会出来，仅仅是加持人们对楼市的自信心那一点。就能够令我们对2022年楼市心生等待。
究竟结果，在那个时候，自信心比黄金还重要！