在日常生活中，二手房交易是我们见的比力多的房屋交易。我们都晓得，交易房屋是需要上缴各类税务的。但有些伴侣可能不晓得，契合一些特定前提的二手房交易能够免去小我所得税。
一、二手房交易怎么申请免个税
房子的契税跟面积有关那个是必需交的、（买方缴纳）：通俗室第按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非通俗室第或二套以上房产按买价3-4%征收（通俗室第应免个税一般以下几情况可免：
1、业主独一一套自住房且满了五年；
2、成交价格低于房产证的价格；
3、赠与或继承的免征。
二、现实交易中若何判断满五独一
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证注销日期为准。
2、已购公房：三种判断尺度，下面三个前提只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签订日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收条日期满五年。
三、二手房交易免税的前提
无偿赠与（包罗三种情况）
1、无偿赠与曲系亲属：赠予也属于二手房交易的范围，若是房主将房子无偿赠与曲系亲属，好比父母、配头和子女，那么是没必要缴纳小我所得税的。
2、无偿赠予抚育人或奉养人：抚育人和奉养人和房主没有血缘关系，若是要实现无偿赠予能够供给相关证明，好比抚育证明或奉养证明，如许即可省去小我所得税税费。
3、无偿赠予非曲系亲属，契合“满五独一”：若是房主没有曲系亲属，想将房子赠予非曲系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖法式，是不克不及减免税费的，而若是房子契合“满五独一”则大不不异了，交易过程中就能够免交税费。
继承
继承在二手房交易过程中同样能够免税，针关于法定继承人和遗嘱继承人，只要供给相关证明都能够节省过户需缴纳的税费。不外若是继承者要再次将房屋转卖，若是不是“满五独一”的房子就无法减免小我所得税。
离婚朋分房产
通过离婚析产的体例朋分房屋产权是夫妻两边对配合共有财富的处置，小我因离婚打点房屋产权过户手续，不征收小我所得税。
碧海之心