北京的田密斯比来有买房筹算，她在向阳区看中一套面积80平方米、总价约600万元的二手房。不外，田密斯传闻，二手房交易中的税费比力复杂，尤其是契税，差别情况下征收的税率还纷歧样。她想要领会的是，北京二手房交易中的契税事实要交几？有没有什么情况能够减免？
解答：
在二手房交易中，契税是一个重要税种，从专业解释上来说，其是在地盘、房屋权属发作转移时对产权接受人（即买方）征收的一种财富税。
那么，契税事实要交几呢？北京链家研究院阐发师冷会告诉记者，目前北京的契税税率为1%-3%，详细视房屋建筑面积和买方家庭住房套数而定：购置家庭首套住房且面积小于等于90平方米，契税税率为1%；购置家庭首套住房且面积大于90平方米，税率为1.5%；购置二套住房税率同一为3%。
以田密斯拟购置的那套80平方米、总价600万的房子来看，因为房屋面积不超越90平方米，若是田密斯购置的是首套房，只需要缴纳1%的契税，也就是6万元；若是田密斯购置的是二套房（即此前其家庭名下已有一套室第），那么契税将按3%来征收，需要缴纳18万元。
事实上，也有一些情况是能够减免契税的。详细来看，冷会介绍称，其一，出卖已购公有住房前后一年内（以网签时间为准）购置商品住房，按二者成交价的差额计征契税；若购房时网签价低于出卖时网签价，则契税全免，差额部门可继续利用，此优惠祖孙三代内曲系亲属均可享受（有效期三年）。其二，拆迁后购置房屋，凭拆迁协议可间接减免契税，祖孙三代内曲系亲属均可享受此优惠，且无时间限造；若购房时网签价低于拆迁抵偿价格，则契税全免，差额部门可继续利用。
此外，考虑到房屋买卖之外的情形，那两类情况也能够免征契税——法定继承人（包罗配头、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承地盘、房屋权属，以及夫妻改名、夫妻加名、夫妻房屋财富朋分。
冷会进一步暗示，现实上，在二手房交易中，除了契税外，还涉及到增值税及附加税、小我所得税、印花税等税种；若是是一些特殊性量住房，可能还会涉及地盘出让金、综合地价款、超标款、地盘价款等费用。所以，购房者在选房时没必要只着眼于契税，还需要综合各方因素停止考虑。
PS：创做不容易，“北京房东曲租”需要你的点赞和存眷，若是觉得那篇文章有价值的请不要鄙吝转发到伴侣圈让更多人受益