二手房买卖，20%的个税降到0，但住房不是“满五且独一”咋办？

跟着全国各地对峙“住房不炒”的原则，限购办法越来越多。二手房与新房（期房）比拟，二手房看得见、摸得着，配套设备完美，生活温馨度也更高，逐步成为越来越多购房者的选择。

但二手房买卖中高达20%的小我所得税，也令很多人望而却步，今天小柳就总结一下二手房买卖中的几个政策，让您将20%的个税降到0。

《财务部 国度税务总局关于小我所得税若干政策问题的通知》的规定：“小我让渡自用达五年以上，而且是独一的家庭生活用房获得的所得”，暂免征收小我所得税。”

也就是说只要您的房子是“满五且独一”那就能实现从20%的个税降到0，但若是您的住房不是“满五且独一”怎么办呢？

1、亲属免税

《财务部 国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的通知》规定，若是房屋产权所有人将房屋无偿赠予配头、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，将免征增值税和小我所得税。

那么免税亲属之间的二手房买卖，就能够操纵以上条目，将20%的个税，降到0。

同时，在住房限购的处所，也能操纵以上条目，请免税亲属帮本身买房，然后再将房屋转赠给本身就能实现无资格购房（但会有亲戚失去“刚需”资格，亲戚不给房等风险，所以此项操做需隆重）。

2、奉养免税

《财务部 国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的通知》规定，小我将住房无偿赠予对其承担间接抚育或奉养义务的抚育人或奉养人免征增值税、小我所得税。

一般来说奉养义务发作在亲属之间，但也不排除非亲属之间，而若是是不具备亲属关系的话，那么两边能够签定奉养协议，证明两边的奉养关系。

例如，某市程先生有一天心血来潮，想要将其名下的一套房产赠予张三，但若是间接赠予的话张三需要承担该房3%的契税，以及20%的小我所得税。而若是该房购置不敷2年的话，程先生还将承担5%的增值税，但若是张三与程先生构成奉养关系，就不需要缴纳20%的个税和5%的增值税。

3、遗嘱免税

《财务部 国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人灭亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法获得房屋产权免征增值税、小我所得税。

此项条目各人都熟悉，例如美国片子《芒刃出鞘》，微博热搜#上海一白叟将300万房产送给生果摊主#都是在讲遗嘱赠房的工作，也就不外多赘述。

4、满2是什么意思

在二手房买卖的时候，我们常看到满2年，满5年的字样，他们之间有什么区别吗？

《财务部 国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3规定，小我将购置不敷2年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地域。

同时，差别地域也有响应的政策，例如成都满2年，同样免征增值税，但2020年9月14日出台《成都会人民政府办公厅关于连结我市房地产市场平稳安康开展的通知》，将2年期限耽误至5年。

也就是说，只要持有房屋满2年，就能将5%的增值税，降至0。

5、延迟过户

若是房主急需用钱，不敷两年就要买卖二手房怎么办？

能够通过延迟打点过户手续的体例来实现满2年，即先现实销售住房，等房屋满2年后再过户，但此办法存在风险，需隆重利用。

6、赠房变卖房

我们前面已经说了几种免税的情况，还有一种就是受赠者会在短时间内将房屋再次卖出，而我们晓得房屋的小我所得税是（卖出价—买入成本）×20%。

若是间接赠送的话，那么买入成本低，卖出的时候买入成本就很低，但若是是将房屋卖给“受赠者”，“受赠者”再卖出的话，那么买入成本进步了，相对而言，个税也就低了。

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