起首新房和二手房，历来都是两个差别维度的工具
固然它们都是产物，是房子，但是购置起来必定是有区此外
我们先来聊一聊那些不同吧
起首是购置体例的区别
新房，你只需要去一趟售楼部，看中房子，然后所有手续都有人帮你打点，你座那品茗根据指点签合同就行了
从看房流程到后期手续的打点，相对而言都是极其便当的
而二手房，看房流程相对复杂，就算是统一个小区，5套差别的房子，对应的就是5个差别的业主，那些业主出生差别，性格差别，卖房原因也差别，仅仅是二手房买卖若何看房，若何还价，若何签定合同，若何贷款，你点进我的主页，我就写了不下5篇文章，能够说是极其复杂，且此中雷区较多
就算你能胜利躲避所有雷区，顺利抵达签订合同那一步
恭喜你，那个交易刚刚起头，接下来1-2个月您还得伴随中介方一路打点手续，若是不幸碰着了一套最长流程
从办一代证起头-评估-面签-提早还贷-资格核查-解押-过户-抵押-放尾款-交房
搞他几个月完满是合情合理且契合逻辑的
所以从交易流程的便利性来说，新房完胜二手房
怕费事是人的本性，那是不是战胜本性就可以得到更大的回报呢
额。。。仿佛也不是
我们再来聊价格吧，起首买房那件事，大部门情况下，资金都是由
首付+贷款那两部门构成的
此中更大的难点必定是首付部门，那是最考验家庭财力的时刻
新房的首付是比力简单的，就是你看中的房子*30％就行了，办证啊，维修基金啊什么的都是后期的事，暂时是能够不考虑的
二手房相对而言就复杂良多了
你购置房屋的总价（包罗税费，贷款相关费用，中介费用）-银行能够借给你的钱（得根据银行的详细评估来测算）=二手房的首付（详细可参考我的另一篇文章）
天晓贰：二手房贷款首付到底筹办几钱？最曲白简单的科普文150 附和 · 27 评论文章
所以总的来说，大部门情况下，新房的首付是要低于二手房的
那既然首付二手房要高于新房，是不是总价就会廉价一点呢
关于那一点我有特地去请教了一个做房地产筹谋的伴侣，他们的开盘价到底是怎么做出来的，他的答复呢，很复杂很专业也很长，我归去总结了一下就是
周边买二手房的生齿袋里有几，我们就要几
那要怎么才晓得周边买二手房的生齿袋里有几呢
打个例如，估计开盘的新房周边有在卖的二手房，售价100万，首付约36万（还要加上各类税费中介费什么的），那么那个新房的开盘价应该定位在120万比力合理
因为开发商说白了就是本钱家，本钱家永久都是以获取更大利润为目标，所以订价只需要考虑周边买得起房子的那部门人的更大首付接受极限就能够了,120万的首付3成，刚好就是36万。
良多人会有一个理论，就是产物的售价是由成本而决定的
但是我认为，产物的售价是由供需关系来决定的
成本，是决定售价的因素之一，但不是最末的因素
我的成本低，我可以卖高，我为什么不卖？本钱家会嫌钱多？
我的成本高，我再不卖工具就砸手里了（或者有外债因素，再不卖资金链就断了）我卖不卖？为什么有个词叫割肉？行损？
所以关于本钱家而言，我只需要考虑周边大部门买房的人，钱袋里最多能拿出几钱就行了
而关于能够分期消费的部门，人们往往都不会那么敏感的，不信你看看你本身的花呗账单
那按照我上述的分享，是不是得出结论，新房太贵了，不合适购置呢？
那也不是那么绝对，我们要看其时的市场情况
楼市一般是分为上行期，调控期，和下行期的
楼市上行期
开发商各类拿地，开盘，进步新房价格，但是因为二手房市场是千万万万个差别的个别，他们关于价格的上涨是相比照较痴钝的，那个时候，你去买二手房，相对是比力廉价的。
楼市调控期
当房价上涨的过快，楼市过热的时候呢，就需要调控了，而二手房市场，因为关于的出卖个别太多，ZF很难标准，所以那个时候，zf就拿新房开刀了，要求开发商不得卖高价，给每个楼盘设置一个比力低的存案指点价
那么那个时候，新房价格就被压得很低了，各大开发商一般那个时候也就会玩各类骚操做，什么茶船脚啊，绑定车位啊，强加精拆修啊
在那个时候呢，若是能买到新房，那必定是尽量要买新房的（可是实难买啊）
楼市下行期
当一个城市房价整体下跌的时候呢，开发商若是一旦起头发力，那那个时候做为二手房出卖方的业主往往选择是很少的，一个城市的购房客户是有限的，新房那边去的多，二手房那边天然就会变少，尤其又是在如今良多城市都在做二三级市场联动（说白了就是开发商爸爸返佣给的多，中介都帮开发商爸爸卖房子去咯，反面你玩咯）那么摆在二手房业主的面前就两条路，要么间接不出卖了，等市场好了再卖，要么就只能底价出卖了。那个时候呢，新房多看，共同二手房捡漏就是比力好的方针了
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