央行公布了新一轮LPR的利率情况，刚需购房者迎来重磅利好动静。
1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
最新LPR情况：
1年期：3.65%
5年期：4.3%
来源：央行
LPR利率超乎意料大降息，买房成本一会儿降低了很多！
寡所周知，我们目前的房贷利率=LPR利率+加点。此中LPR利率是浮动利率，每一次的调整不只影响新增贷款利率，更重如果存量利率。此次LPR的降息15个基点，暗暗一算， 100万贷款30年等额本息，每月少还180元！一年就能省下两千多。
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那么此次LPR下调、出格是5年期以上LPR大幅下调，意义安在？西鲸认为，次要表示在三方面：
1.对企业而言
在LPR下调、出格是5年期以上LPR大幅下调的带动下，对企业而言，中持久贷款利率下调，会引导金融机构对企业的融资投资工做，提拔企业吸金才能，为纾困企业供给有力的资金保障，更好地不变企业消费及运营预期。
2.关于购房者而言
为刚需和改善性住房需求供给有力支持，关于刚需而言，能省下一笔不小的开收，购房者的贷款收入将会明显削减，促进购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。满足苍生合理住房需求，降低居民还款压力，买房成本降低，天然会刺激一部门购置力上车。
即能够促进房地产市场不变开展。也落实了央行陈述中“牢牢对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位”和房地产市场安康的良性轮回。
3.对开发商而言
1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，削减其融资压力，开发商有了融资渠道，贷款利率下调也有效的减轻其资金压力，那一项行动也是对房企“保交楼、稳民生”的严重政策利好。
为此，很多人可能就要问了，我房子是之前贷款买的，此次5年期贷款利率下调对我们有何影响？
房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：
1、若已存在的房贷利率是LPR浮动利率，那么对房贷有影响。
那里说的浮动利率是指在2019年10月8日后办的商贷；或在此之前打点，在2020年3月1日至8月31日期间停止利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面临LPR下调情况，只要等重订价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，鄙人一周期施行。
好比原房贷利率为4.9%，每月月供是3821.23元，2021年12月5年期以上的lpr下调为4.65%，加点数为0.1%，那么：2022年1月1日从头订价，新的房贷施行利率就是4.65%加上0.1%等于4.75%，在其他前提稳定的情况下，2022年每月月供就变成了3712.59元。
2、若已存在的房贷利率是固定利率，那么对房贷无影响。
固定利率是指贷款银行参考央行发布的贷款基准利率停止的订价，和lpr利率差别，不具有市场浮动性，一经审批确定，借贷两边签定合同，曲至房贷结清为行，利率都不会改动，对房贷还款方案没有影响。
3、若已存在的房贷利率是公积金贷款利率，那么对房贷无影响。
房贷类型是公积金贷，那关于LPR下调情况，其利率其实不会随之下降，而仍然按原定利率施行。公积金贷款利率是由中国人民银行同一确定的，1-5年为2.75%，5年以上为3.25%。
即便贸易贷款的lpr下调，也不会低于公积金贷款利率，所以若是申请的公积金贷款，那么利率本就是更低的了，不会再有下调，也不会对已存在的房贷有影响。
文中图片均来源于收集
做者：功效儿
美术设想：李茉莉