喜大普奔，LPR实的降了！
央行颁布发表最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。
中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有效。
|来源：中国人民银行
相比照上一期报价，1年期LPR下降了10个基点，5年期以上LPR下降了5个基点。
|来源：中国人民银行
早在2021年12月，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR仍未做调整，持续21个月“不动如山”，让很多人小绝望了一把。
关于此次LPR报价下调，市场上也早有风声。
就在三日前（1月17日），央行发布通知布告称，为维护银行系统活动性合理丰裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便当操做和1000亿元公开市场逆回购操做。中期借贷便当（MLF）操做和公开市场逆回购操做的中标利率均下降10个基点。
自 2019 年 8 月央行变革 LPR 订价机造以来，LPR 和 MLF 之间具有明显的联动关系。
MLF（中期借贷便当）利率是LPR（贷款市场报价利率）的基准：LPR=MLF利率+银行综合成本。
此次，是MLF利率持续21个月“原地踏步”后，初次下降，惹人存眷。很多市场阐发人士便认为新一期LPR，或呈现下调。
|来源：收集
房贷利率对标5年期以上LPR。现在，其下降了5个根本点，关于已购房/筹办购房的人来申明显是一个利好动静，能省下很多利钱，削减房贷自己的压力。
举个例子，目前（数据截行至2022.1.19），广州各大银行中除了个别利率仍然“坚硬”外，大部门银行首套和二套房贷利率维持在“5”字头。首套房贷利率次要为5.65%（LPR+100BP，LPR=4.65%）。
|仅供参考，详细请征询各大银行网点
现在，5年期以上LPR下降5个BP至4.60%，则首套房贷利率随之降至5.60%（LPR+100BP，LPR=4.60%）。如许算，200万元贷款，等额本息20年，能节省约83元/月。对了，新增房贷遍及能够享遭到LPR下调带来的福利，存量房贷则还要视情况而定。
关于购房者来说，若存量房贷的重订价日是本年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，那就意味着，曲至下一个重订价日之前，该周期的房贷其实不会发作变革；若存量房贷的重订价日是本年的7月1日，参考的则是本年6月LPR的报价。
|房贷利率=5.65% 来源：收集房贷计算器
|房贷利率=5.60% 来源：收集房贷计算器
回想过去的2021年，广州房贷利率曾经五次“提价”，二套利率一度破“6”。同时，房贷额度也十分严重。良多银行放款时间不确定，以至已经没有额度了，遍及放款速度估计需要3-6个月。
2021年10月后，暖风来了。监管层针对房地产市场屡次发声，强调重点满足首套房、改善性住房按揭需求，撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。
随后，广州等全国多个城市房贷利率呈现下调。如今，更是“央妈”间接发话：降息！
另目前银行遍及额度较为充沛，放款速度相比照去年，明显加快。
在此情况下，筹办买房的人，无妨能够考虑一下了。
最初，再跟各人传递一个动静。
近日，国度发改委发布通知，摆设做好近期促进消费工做，此中明白暗示，促进住房消费安康开展。
详细内容为：促进住房消费安康开展。加强预期引导，摸索新的开展形式，对峙租购并举，加快开展长租房市场，逐渐使租购住房在享受公共办事上具有同等权力。推进保障性住房建立，以生齿流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供应。撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展。
在那个特殊的阶段，那个提法也引发了收集热议。
把住房消费做为促消费的重要一环，足见房地产关于各行各业的重要性所在。当然，促进住房消费，也不是鼎力刺激房地产市场，而是基于“合理住房需求”的根底上，即刚需，首套房和改善性住房需求得到政策光顾。
各人觉得呢？