有人问我：我和男友每月薪资加起来20000，你给我保举一个合适的房子吧？我有90万存款，想买学区
，你能保举一个吗？我有10万存款，能借20万，我想投资北京周边，买哪里适宜？
外埠人在京购房三要素，1资格2首付3月供，你供给三分之一的信息给任何人，恐怕都很罕见到一个满意答复。
北上广房价高是事实，做为一个曾经飘在北京目前已经定居的外埠人，我和良多人一样，一心想要留在北京，购房对我来说是刚需，那篇想跟各人分享下，外埠人在京购房，不能不知的一些事。1、在京购房要有购房资格。
北上广以及良多城市都在限购，所以在买房前起首要确定的是你能否具备购房资格。
a：5年社保
b：5年纳税证明
c：北京工做栖身证
三者有其一，即具备购房资格。此中关于购房资格中的社保和纳税证明有句话叫做：社保不竭月，纳税不竭年。良多年轻人动不动就想来个“说走就走的游览”，然后裸辞漫游世界一圈回来，发现本身没购房资格了。
所以你若是身在北京，就要考虑5年后能否还在北京的问题。假设你想留下，就要从始至末都不做会让本身懊悔的事。裸辞能够，但社保不要断，详细办法不表，别的换工做的，单元补缴能够，但不克不及超越3个月，不然一样的不具备资格。
北京工做栖身证，与栖身证是两码事。
那里间接截图收集表格过来给各人参考，除了看到详细区别外，各人能够看下我红框圈起来的部门，并不是每个公司都有资格打点工做栖身证
哦！必然是高新企业才气打点，所以若是你社保不满5年，又筹算两三年内买房，面试的时候能够问下公司，能否具备打点资格。
最初那里提醒下列位，若是你们成婚了，而且还嫁娶了天南地北的另一半，必然要在打点成婚证时趁便把户口改为已婚形态，而且在买房前就拿到手，不然比及你办各类手续，会背道而驰的再跑一趟。
（趁便提一句，在京工做，但筹算在河北投资房产的，是无法在外埠打点公积金贷款的，只能商贷，但也有一个益处，目前北京政策是，在外埠有房者，在京购房不算二套。将来政策若何，谁也预见不了，但目前来看，国度是希望人员分离的，所以燕郊、大厂、香河等地，仍然能够考虑，小我鄙意，不喜勿喷）
2、购房原则性问题
前不久深圳一名员工因为被单元解雇写了一篇文章，大要意思就是赶上好政策，买了两套房，又为了响应国度二胎政策，生了两个娃，成果如今被解雇，妻子没工做本身又找不到一份能够还两份房贷还能养得起身和娃的工做，很是痛苦。
由此可见，时机降临时，不克不及只考虑收益不考虑将来风险。无论是刚需也好，仍是投资也罢，都不克不及让本身陷入两难境地。
手里有100w，不代表你能买得起房，月收入3w，也不代表你就能还得起月供和首付欠款。
购房前必然要计算小我资产，别的要计算家庭生活开销。必然要在才能范畴内，而且是购房后不降低现有生活量量的情况下购房，不然刚需型购房就变得没意义了，究竟结果初志就是为了进步生活品量。银行批贷款一般要求月流水或收入证明笼盖你月供的1.6倍或2倍，一般我们为了便利计算，都根据2倍来算。好比你的月供是9000，那么你的收入证明就要需要超越18000元。
做为自在职业者，那里也提一句，若是是已婚，银行会看两小我加起来的流水，所以若是你也是自在职业，需要凑流水，那必然要包管每个月银行卡里都有入账，银行不看你的微信付出宝，只看银行卡。
那里提醒一句：若是你将公积金里的存款也计算在首付款内，必然要确保本身先能借到那部门钱，因为公积金里的钱是需要网签后才气取出来。别的二手房首付也不是新房首付30%的算法，而是加上各类税费，差别房产有差别算法。
3、购房选房，大小产权
若是你已经拥有购房资格，我会建议不要去看小产权，究竟结果目前国度政策倾向于小产权不受庇护。
北京六环内根本没新房，所以你若是是刚需，能够看工做地点四周的二手房。
近期不筹算买车的，次要考虑公交地铁便利，已经有京牌车的，能够考虑间隔高速路口便利的位置。
别的可能良多人在选房时会碰到一个问题，同样价格，地段好的面积小，破，远一点空中积大，还新，那个问题就仁者见仁了，我小我倾向于后者，日后有钱了，再往城中心换，不喜好长时间蜗居在一个小空间内。
4、贷款体例，等额本息
等额本金傻傻分不清晰
身边伴侣凡是筹算买房，必然会问的一个问题就是：我到底是等额本金呢？仍是等额本息呢？
等额本息：每月的还款额不异，在月供中“本金与利钱”的分配比例中，前半段期间所还的利钱比例大、本金比例小，还款期限过半后逐渐转为本金比例大、利钱比例小。因为该体例还款额每月不异，合适收入不变、近几年内不筹算换房的年轻人。
等额本金法：每月的还款额差别，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利钱，构成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，此后逐月削减，越还越少。所收入的总利钱比等额本息法少。那种体例合适近几年要换房的年轻人，因为能够少付出利钱，当然前提是你的月收入要足够。最初，若是你是刚需住房，必然多存眷政策和房价，房价不要只参考网上的，北京本地大小中介各处都是，看完均价总价趁便计算个首付税费以及月供，如斯也好晓得若是想买事实要到达什么程度才行，别的若是想要考虑北京周边河北地界，燕郊有购房一条街，燕郊、大厂、香河、涿州大小楼盘，期房现房包罗万象。房价虽高，但我们才能也在前进，所以不要小瞧了本身，祝福每一位飘在北京的外埠人，都能尽早实现定居梦想。
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