房产的过户体例有多种多样的，但是关于二手房的交易来说根本就是分为两种。一种是房屋的过户，另一种是房屋的合同改名。
那么，那两种体例有什么差别吗？
那两种体例的差别次要仍是表示在过程、手续和税费的收入上面的。下面老J来给各人说一说。
第一，房产的过户
房产过户分为良多种：买卖、赠予、继承等。
那些过户的体例都是在房屋已经打点了房产证的情况下才会停止的。因为相关的手续牵扯到产权证的名称变动所以就需要到房间部分去做产权的变动。同时在产权变动的时候还需要缴纳相关的税费。
那里我们只说房屋买卖：
从操做简易水平上来说，通过买卖过户是最简单、最便利的一种过户体例，现实生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操做较为便利和平安的体例。初次购房的，可按照购置的面积差别享有优惠。并且卖房人在房屋出卖的时候，间隔买房时间不敷5年，要上营业税。若是是初次购房，五年以上房龄，建议用买卖过户。
向房管局申请过户只需要提交：
(1)房地产转移注销申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)房地产买卖合同。
费用上来看，次要税种有
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%缴纳。
(3)地盘增值税;房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%缴纳。
(4)个税：房屋产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
第二，合同改名
比拟房屋过户合同改名就显得简单的多了。因为那类房屋还没有打点房产证，所以说不需要打点产权证的改名，所以只需要修改购房合同的名称就能够。一般来说那种名称的变动在开发商层面就能够操做，只不外如今的开发商会收取少量的手续费罢了。然后从头出一份合同和新房主签定即可。
还有一个情况就是房屋合同已经存案的，我们就需要去房管所打点合同改名。那里一般中介都有资本能够操做的。
所以说，两种体例都是房屋买卖的产权变动体例，只是阶段差别所以招致了整个过程和税费的差别。