在我们的生活中，良多工作都是难料的，若是我们买了房子，想要出卖，或者是我们想要买二手的房子，面临那些工作，房子都是需要过户的，过户也是买卖房子的过程中很重要，过户的目标就是为了保障我们的本身权益，但是良多人不太懂。那么贝壳济南站就来介绍一下房产过户流程是什么？房产过户要留意什么？
房产过户流程是什么
1、房产过户流程售房者要购房者停止产权查询拜访。包罗审定房屋产权的完好性、实在性、可靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者能否相符，有无抵押或共有人等。
2、房产过户流程房屋买卖两边签定购房合同，详细签定房价，付款体例，交房时间和定金几。房地产办理部分核实申报的销售价格，并按照需要对让渡的房屋停止现场勘查和评估；
3、中介公司帮购房者到相关银行打点贷款手续。贷款申请时间比力严酷，时间大都为半个月，当然每个地域纷歧样。较后待银行审批后，获得同意发放后，起头打点过户手续。房产过户的当事人根据规定缴纳有关税费。由相关房地产办理部分核发过户单。在打点上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权注销申请书（收件窗口领取）。
房产过户要留意什么
1、房产过户只是买卖两边到房管局递件停止产权人变动，实正要留意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，并且差别的类型有差别的留意事项。证件齐备是必定要的，至于有无保障就要看合同是如何约定的。
2、房产过户无论是买卖仍是赠予，房管部分的打点手续都是一样的。打点该手续时需带房产证原件、地盘证原件、产权人夫妻两边身份证及成婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部分规定的过户费用为室第6元／m2，非室第12元／m2，另加注销费室第80元／套，非室第200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，仍是购置二手房的客户，都需要做房产过户。只要根据上述流程停止房产过户，房屋才实正的属于继承人或者购置者。过户固然需要筹办相关的手续，但是只要熟知过户流程，仍是比力便利处置的。
贝壳济南站提醒各人，房子过户并非我们想象的那么容易，房子过户的体例差别，流程也是纷歧样的，而且需要的费用和筹办的质料也差别，所以过户我们要看我们选择的体例来筹办质料。