关于良多工做不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目，以至还需要向亲戚伴侣借点钱，才气凑够首付。因而，交首付前必然要留意好以下那些事项，不然会有很大的风险。
一、看开发商的天分品级
开发商的天分有必然的断定尺度，次要分为一级、二级、三级、四级。此中一级的注册本钱最多，处置时间最长，完工面积更大。如许的开发商所承建的房屋固然纷歧定是更好的，但总归不会太差，后期交房以及办事必定会更有保障，未来的生活也会更温馨省心。而级别较低的开发商（如三级、四级），所建的房屋则有必然的风险，需要隆重购置。
二、核实开发商五证能否齐备
开发商只要具备了五证，才气证明那个房子是合法出卖的，购置如许的房子才有保障，所以我们在交首付之前要核实开发商的五证能否齐备。出格要提醒的是，购房者在查看五证的时候必然要看原件，因为复印件很容易做弊。
五证是指《商品房预售答应证》、《国有地盘利用权证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》和《建立工程施工答应证》。
三、审查施工情况
如今的新房大多是期房，即在建的、尚未完成建立的、不克不及交付利用的房屋，那类房屋的交房时间比力长，可能要等1－2年才气入住，以至更久。因而，购房者在交首付之前更好间接到施工现场查看工程建立停顿情况，重点查看该房屋工期能否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马长进行核实，在此之前，千万不成轻率交首付款。
四、认实审查购房合同
因为购房合同过分专业，招致良多购房者都无法理解，因而，购房者必然要逐字逐句研读购房合同条目，若是对合同条目有疑问，必然要认真寻问销售人员，不要怕费事，也不要觉得欠好意思，不要比及签了合同交了首付后，再懊悔。
1.明白交房时间
开发商因为资金不敷而延期交房是常有的事，可是开发商往往在预售合同上大做文章，如只说明完工日期，而不说明交付利用日期。因而，购房者在签定合同时必然要将交付房屋的日期明白到某年某月某日，不克不及含糊其词，因为若是开发商过期交房，购房合同中的交房日期是断定能否过期的重要尺度，从而涉及到过期交房的违约问题。
2、确认计价体例及付出体例
一套房子的价格不低，因而但凡涉及到金钱的事宜都应该出格留意，合同中应明白规定每平方米的价格，若是包罗其他费用（如水暖、煤气的初拆费等）应一并列明。此外，该房款是一次付清仍是分期付款、是现金付出仍是票据付出等都要约定清晰。
3、说明贷款不成的约定
在签定完购房合同，并付出完首付后，购房者若是因小我信誉记录不良等原因，招致银行不予放贷，则购房者的合同履约才能就可能会呈现问题。若是在购房合同中没有事先妥帖约定，则购房者要承担不克不及按约付款的违约责任。
因而，购房者应当争取与开发商在购房合同里对贷款不成的情况做出约定。好比，要求开发商在合同中说明：若是因申请银行贷款达不到预期金额或银行回绝贷款而招致购房失败的，买卖两边均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。