在每小我心目中或许都有一个别墅梦：蓝天白云、空气新颖、还能吃上本身家种的菜，岂不美哉？
有专家曾经称10层以上的室第在将来城市成为穷户窟，但是你想过你想过没有你眼中有百般益处的郊区别墅在将来或许连穷户窟都算不上。
因为高层室第最最少有人存在，而你的郊区别墅实的会有人住吗？
01 烂尾问题在我们的印象中，别墅做为高端豪华的代名词，其建形成本应该会比高层要高良多。
但事实却刚好相反。
别墅的建形成本极低，并且工期也非常短，所以理论上能获得更大的收益。
所以郊区别墅的建造门槛极低，但是与此同时也引发了一个新的问题，那即是良多小型房产商进入此中。
在他们的设法中，或许只是在郊区找块地，然后盖完房子之后，敏捷出卖资金就能回笼，当然最重要的仍是顺道可以赚上一笔。
不外一个最重要的问题被轻忽了，别墅做为高端豪华的代名词，从降生之初就决定其受寡不会太广。
那又会引发一个新的问题，一旦别墅卖不进来，斗室地产商的资金链就会断裂，以至严峻的会间接招致破产。
曾经非常火爆的南京美达九月丛林即是如许的存在。
依靠着别墅的噱头，南京美达九月丛林曾经在2011年开盘的时候开出了两万每平的价格，但是出乎其时开发商意料的事如许的价格完全没有吸引力。
于是迫于资金压力的房产商将两万元的价格最初降至13000元，要晓得该房地产商最后拿地的价格已经超越了12000元每平。
13000元的价格已经近乎到达极限了，但是即便是如许价格销售仍然不睬想。
在草草销售了不到20套房源之后，该房地产商便颁布发表资金链断裂，工程即将烂尾。
当然美达九月丛林最初仍是迎来了一个好的结局。
被金基收买之后的美达九月丛林恰逢江北新区成立的契机，房价迎来了一波暴涨，之前的业主总算是能够松口气了。
或许有良多人对烂尾问题不睬解，有人以至会问房子都已经盖得差不多了，换个房地产商继续盖不就行了吗？
但事实远没有想象中那么简单。
因为良多房子在建造完成之前就已经卖进来了，毫无利润可图的话，新的房地产商是不会接盘那些烂尾楼项目。
而像上面所说的美达九月丛林是因为还有很大一批房源没有卖进来，新的开发商在综合考虑之后，觉得有利可图才接盘了如许的烂尾楼项目。
拿到郊区别墅之后就万事大吉了吗？
你可能还会碰到愈加烦心的事，那即是物业的烂尾问题。
其实那个问题也很容易理解，别墅的入住率极低，当然交物业费的人就会变少。
或许有的人在购置郊区别墅之时，是一时思维发热的行为，买了之后转手困难，继而就沦为长时间闲置的存在。
既然都闲置了，还会有人交物业费吗？
像上文所说的，良多建造郊区别墅的都是斗室地产商，同样那些郊区的物业同样也是三流的物业。
所以想获得优良的栖身体验，恐怕要比想象中困难良多。
02 情况好，但成本比想象中要大良多一想到郊区别墅，我们总会想到情况漂亮。
似乎一句情况漂亮就能掩盖所有的问题，但有些工作在履历之后却发现不是想象中那么美妙。
确实在我们的印象中，郊区别墅是养老的好去所，但是就现今社会的现实而言，老年人或许是更爱热闹的一个群体。
所以买郊区别墅的良多都是上班族，不外关于而言如今远远不是退休的年纪。
所以不能不面临一个现实，那即是交通问题。
而开发商为了营造情况好的假象，凡是会将郊区别墅选址在极为荒凉的处所，似乎是在力证偏远与情况好的之间是足以对等的。
在那些处所，公交地铁无疑成为一种奢望，以至连打车都难以实现。
那就意味着有车一族在那里会轻松良多吗？
恐怕事实并不是如斯，即便在那些处所开车去上班通勤时间常常也能到一个小时以上。
更不消提有孩子的家庭，送孩子去上学会消耗大量的时间。
在通勤上消耗全数精神的你，还有心思投入一天的工做之中吗？
那并不是是郊区别墅的独一问题。
郊区别墅的补葺和维护费用也是一笔庞大的数字，请专门的拆修公司上门维护是常有的事。
颠末风吹雨打之后，你会发现郊区别墅华美的外表本来如斯懦弱。
但是一起头良多购置者完满是冲着别墅的外不雅来的，而为了维持那懦弱的外不雅，需要你每时每刻资金的投入。
试想一下，若是你购置的郊区别墅闲置十年没有维护之后，恐怕与穷户窟也相差不远了。
当然良多人买郊区别墅地道是为了图个清净，但是即便是如许的要求也很难实现。
起首你得有个好的邻人，因为所谓的别墅区并不是是只要一户存在，而是以联排别墅的形式存在。
那就需要考验你的命运，因为你永久不晓得你的邻人会是一个什么样的人。
同样你的邻人能否将房子群租进来也需要考验你的命运。
因为究竟结果别墅的面积较大，也能隔出更多的房间，关于房东而言也意味着更多的收益。
若是不停止隔绝距离，一栋别墅6-7个房间，每间房间住两小我那能叫隔绝距离房吗？
当然那也意味着你即便赞扬也无济于事，因为良多如许的别墅里的物业完满是不管事的。
中国出名的房地产商李嘉诚曾经强调过房地产最垂青的就是地段，买郊区别墅无疑丢弃了地段那个更大的优势。
成果还让本身的生活一地鸡毛，如许的郊区别墅是你想要的吗？