大部门买房的伴侣都在问的一个问题“公摊几？公摊面积20%怎么算的?一看就大白了!

良多伴侣在购房的时候都晓得有公摊那么一回事，但是其实不晓得公摊是怎么算的，我今天就给各人讲下公摊的问题。

一般情况下公摊面积20%是房子的公摊系数，按照公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的，一般无电梯多层室第10~15%，小高层15~23%，高层20~28%。低密度容积率在1%及以下的室第公摊系数常见3%摆布。

房子公摊面积计算

1：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

2：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

3：套内建筑面积=套内利用面积+墙面子积+阳台面积。

综合以上公式能够得出：公摊面积=总公摊面积/[(套内利用面积+墙面子积+阳台面积)×总套数]×(套内利用面积+墙面子积+阳台面积)。

⭕公摊面积内容也有规定

按照建立部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用

建筑面积包罗

1：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共茅厕、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控造室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视领受机房、空调机房、热水汽锅房、电梯工歇息室、值班保镳室、物业办理用房等以及根本功用上为该建筑办事的公用设备用房。

2：套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包罗山墙)墙面子积程度投影面积的一半。

⭕不该计入的公用建筑空间包罗

1：仓库、灵活车库、非灵活车库中、车道、供暖汽锅房、做为人防工程的地下室、零丁具备利用功用的独立利用空间。

2：售房单元自营、自用的房屋。

3：为小区办事的物业办理用房、社区用房等。

4：其他购房人受益的其他非运营性用房，需要停止分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

⭐如今公摊已经成为常态，购房者在购房的时候除了要征询清晰公摊面积以外，也要看清晰合同标明。其实最关键的仍是要选好户型，户型才是最关键的所在，那是我们经常待的处所，也是最结实的避风港！

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