良多购房者在买房时，往往只存眷所购房屋的建筑面积，而现实上日后本身栖身空间的大小与得房率有着很大的关系，那就涉及到公摊面积的问题。若是忽略那方面的内容，很可能会多花很多的冤枉钱，下面各人一路来领会一下，公摊率怎么算，公摊几才适宜。
一般情况下，公摊面积占房屋面积的10%摆布，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，所以，购房者必然要严酷把关公摊面积。别的要需要留意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响栖身面积，购房者必然要严酷把关公摊面积的大小。
楼房的公摊次要包罗电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班保镳室、共用墙体等处所，购房者应该对此有准确的认识。次要计算公式如下：
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内利用面积+墙面子积+阳台面积。
综合以上公式，我们能够得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内利用面积+墙面子积+阳台面积)×总套数】×(套内利用面积+墙面子积+阳台面积)。若是想要计算建筑面积，能够在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出成果。
一般情况下，市道上大部门7层以下室第公摊率为7-12%，次要是多层建筑，也就是层数在6层摆布的建筑，公摊部门的面积包罗外墙程度投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给办事的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
而7-11层室第公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层室第公摊率为14%-24%，高层的公摊面积是大的。按照建筑规模的差别，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层的楼梯高度高。
别墅类的公摊率为1%-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存有毗连的部门，而且仅向本楼栖身者供给非营利性办事，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。