1、国度对公摊面积没有明白的规定必需控造在哪个区间范畴内，通俗多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-25%摆布。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控造在20%摆布。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积次要包罗9项：
1、电梯井，尺寸是根据电梯选型来确定的，井壁上安拆电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安拆电梯门;
2、管道井，走各类管道的空间，有垂曲的，也有程度向的，有贯穿的，也有分隔的;
3、楼梯间，包容楼梯的构造，包抄楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部门，联络整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流停止变更、集中和分配的场合;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地点设置电信设备和计算机收集设备，以及建筑物配线设备，停止收集办理的场合;
6、公共门厅，进入室第后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和造冷要求一般按建筑物功用要求设置;
7、过道，室第套内利用的程度交通空间;
8、值班保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有起落栏杆;
9、共用墙体，室第主体承重构造部位(包罗根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
差别楼层室第的公摊率
1、7层以下室第公摊率为7-12%：7层以下室第，其参与公摊部门的面积包罗外墙程度投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给办事的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层室第公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层室第，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层室第公摊率为14-24%：12-33层的室第为高层室第，高层室第的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有平安通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设备都占用了空间，所以公摊率凡是在14-24%摆布。