商品房公摊面积规则？

你实的领会公摊吗？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人配合的整栋楼公用部门的建筑面积。它包罗各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保镳室，以及为整幢建筑办事的共有房屋和办理房屋。

公摊面积实是是楼层越高摊得越多吗？

一般来说，通俗多层室第楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层室第，公摊系数约在15%-20%；高层室第相对更高一些，约在20%-25%。若是是在统一栋楼里，无论你所在的楼仍是低，公摊都是一样的。

为什么高层公摊多呢？

高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，别的还有承重墙的投影面积。

一、电梯

层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要装备越多的电梯，有些以至连电梯大小城市遭到影响，进而形成高层室第的公摊面积增加。

二、消防面积

高层室第楼的楼层越高，住户越多，一旦发作火灾或其他告急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建立时一定会增加平安通道的宽度，那同时又会增加必然的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

三、承重墙投影

高层室第的整体高度较高，墙体凡是需要承担更大的压力，所以一般高层室第楼的墙体也是会比通俗多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他室第之间的公摊系数差距。

固然说公摊大，但是仍是有人愿意住在高层，究竟结果统一栋楼的公摊比是必然的，选择住在几楼也其实不会改动。高层的益处也比力明显，好比采光好、通风好、空气新颖等。

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