什么是房产税
房产税是什么呢，房产税是以房屋为纳税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的根据停止收税，是向产权人征收的一种财富税。一般是从价计征活或者从租计征。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日起头施行。
课税对象1.产权属国度所有的，由运营办理单元纳税；产权属集体和小我所有的，由集体单元和小我纳税；
2.产权出典的，由承典人纳税；
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者利用人纳税；
4.产权未确定及租典纠纷未处理的，亦由房产代管人或者利用人纳税；
5.无租利用其他房产的问题。纳税单元和小我无租利用房产办理部分、免税单元及纳税单元的房产，应由利用人代为缴纳房产税；
6.产权属于集体所有造的，由现实利用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍小我、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
计税根据办法房产税征收尺度从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、曲辖市人民政府确定。如浙江省规定详细减除幅度为30%。房产税税率接纳比例税率。根据房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税根据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税根据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)从价计征
从价计征是按房产的原值减除必然比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
小我出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税变革房产税变革是国务院同意开展变革委《关于2010年深化经济体系体例变革重点工做的定见》指出的一项关于房地产政策，出台资本税变革计划，逐渐推进房产税变革。是继续应对国际金融危机、连结经济平稳较快开展的关键一年。国际国内经济深度调整和深入变革，迫切要求加大变革力度，进一步废除造约经济构造调整和经济开展体例改变的体系体例机造障碍，实在鞭策科学开展。
鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市起头试点。2011年1月28，上海、重庆起头试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证明，将增加房产税变革试点城市，专家称曲指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。
房产税变革不断在稳步的变革中。最新动静是早两天，也就是2021年10月16日出书的第20期《求是》杂志将颁发重要文章《扎实鞭策配合富有》。此中提及要强化行业开展的协调性，鞭策金融、房地产同实体经济协调开展，以及积极稳妥推进房地产税立法和变革，做好试点工做。同时，要完美住房供给和保障系统，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完美长租房政策，扩大保障性租赁住房供应，重点处理好新市民住房问题。