文/大先生
近日，河南省一售楼中心，人头攒动，济济一堂，喇叭里持续念着成交信息，空中漂浮着砸金蛋后的彩色碎屑，墙上的销控表一个接一个翻红。
旁边的销售气喘吁吁，对人群喊道：“别挤，后面列队！全款优先！”
580多套房，当天售罄。
很难想象，在全国楼市那么冷的情况下，还有那么热闹的楼盘。
那个楼盘不在河南省会郑州，而是在一个闻所未闻的县城，长垣。
1行情炽热
长垣，地处河南省东北地域，是新乡市代管的一个小县级市，常住生齿在90万摆布。
当全国楼市跌宕起伏的时候，它却走出了本身独有的行情。
2019年长垣房价还在4500元/平方米摆布，后来便一路高涨，两年内，新房房价涨到如今的7500元/平方米摆布。
那个价格已远甩“兄弟县”封丘、卫辉等地的2000元/平方米，与新乡市及河南省会郑州市近郊部门楼盘价格根本不异。
而楼层好、位置好一点的房子在8000元/平方米以上，洋房有的则在9000元/平方米以上。
更匪夷所思的是，大部门楼盘，只要开售，就会间接清空，本地良多人间接全款买房，给儿子买了婚房后再给孙子买。
以一套房子126平方米计算，意味着买房人要一次性拿出100多万元。
房子的热销带动了地盘行情，开发商摘地情感高涨，高溢价地块频频呈现。
比来，长垣便成交了9宗地室第用地，楼面均价折合2089元/平方米。此中长垣“新地王”的楼面价更是高达2535元/平方米。
那个楼面价，已赶超本年上半年新乡市区的土拍单价程度。
问题来了，像长垣那么一个小小的县级市，楼市凭什么那么火爆？
2购置力法例
一个处所的房价取决于购房需求，也就是购置力。
长垣在2018年之前跟其他三四线城市一样，都赶上了货币化棚改海潮，也就是政府给钱，居民买房，房价顺势上涨。
那种房价上涨，泡沫居多，广为诟病。但后来，全国货币化棚改叫停，三四线城市房价纷繁下跌，而长垣却一反常态，房价继续走高。
那时候更多是“财产”和“生齿”带来的现实购置力。
外人看来，长垣只是河南的一个小县城，但它的财产十分丰硕，过去是全国出名的“防腐之乡”，而如今有三大法宝：起重机、口罩、做饭。
长垣消费的起重机，200吨位以下的占国内市场70%以上。
全国各地，以至全球良多地域的港口、矿山、建筑等范畴，都有长垣起重机的身影。
起重行业内流行如许一句话，“长垣停产，全国缺货。”
发掘机哪家强，山东找蓝翔；起重机哪家强？河南找长垣，那不开打趣。
除了起重机如许的各人伙，口罩那种小工具也是长垣的绝活。
从上个世纪的小做坊起头，到21世纪，长垣卫生质料消费顺利走上工业化、规模化道路。
尤其那两年抗疫，长垣做出了庞大奉献。
本地四处可见卫生消费工场，人们24小时不断加班加点消费的口罩、防护服等疫情防控物资被拆车，一天就能够消费5000万只口罩，本年还顺势翻开了国外市场。
除此以外，长垣仍是名副其实的“厨师之乡”。
长垣在外处置烹调工做的专业厨师达3万余人，国内32个省市，以至全球46个国度，都有长垣厨师舞刀弄勺的身影。
业界称，“南顺德，北长垣”。
防腐手艺、起重机械、医疗器材，厨师培训……长垣那么一个小小的县城，能够说是多才多艺。而如许的特色财产，也为长垣人带来了大量收入。
在长垣，奔跑宝马实的各处走，保时捷也很多见。在小区以至还能看到玛莎拉蒂和劳斯莱斯等豪车，各大饭馆里也从不缺门客。
那种财产效应，让整个县城不竭晋级迭代。
2019年9月28日上午10时，长垣撤县设市，从此有了新的身份证。
而那种城镇化历程，也让长垣县居民有了些许骄傲感。每年输出数十万的劳务工做者，在中年期间城市兜兜转转回到家乡，返乡置业落叶归根，同时周边的农村人也在不竭向城区迁徙。
3楼市的奥秘
财产鞭策县城楼市行情的案例，在中国其实不少。
类似的情况，好比浙江义乌，它是一座“无所不有”的世界超市，180多万种小商品销往全球200多个国度和地域。被称为“宇宙批发中心”。
玩具、箱包、服饰、钟表、五金、家居用品…… 无奇不有、无所不在。人来人往、找钱数钱的忙碌气象，几乎就是一个现代版的“清明上河图”。
而近一年，义乌的房价也是水涨船高，均价从2w1不断涨到了2w4。
同样的还有江苏昆山，做为江苏南部的城市处于长江中下流平原，地势平展，关于开展消费、开展经济都很有利。
昆山市的区位优势明显，处在苏州和上海之间，与常熟、太仓等城市相连。同时它又是苏锡常都会圈、上海大都会圈的核心城市。
因而，昆山市遭到四周各个城市的经济辐射，接驳了良多财产。
虽说昆山仅为县级市，但其GDP却堪比地级市。本年房价飙涨到1w8，而且在过去一年呈上行趋向。
相关于义务、昆山等百强县，我认为长垣那种地处中部农业地域，纯靠双手自力更生的特色财产县城，更值得尊崇。
那是有汗青意义的。
最少给“马太效应”下，日趋落后的三四线城市，打了个样，“并非只要一二线城市才气工做与生活”。
归根结底，一个处所楼市支持力，跟城市地位无关，最重要的仍是财产和生齿。
那又让我想起了大名鼎鼎的鹤岗。
固然身为一个地级市，但在本地煤炭经济倾圮后，财产一片狼藉。
除了少数国企和政府单元能有一份像样的工做外，其他大部门都是饭馆、剃头店、洗衣店那种商户在托着。
持久负轮回后，整体房价跌到如今的2000元/平米摆布，年轻人更是加速逃离，再不归乡。
灿烂的时刻只能留在世人的记忆里。