二手房挂牌量创新高，成交格局重塑，抛售潮涌现引发市场关注

2022年一季度的西安楼市实在"不容易"。

进入3月，传统的楼市小阳春暂时缺席，市场表示略显平平，以至有点寡淡。

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在那期间西安的二手房更是遭遇了阶段性的”冰封期“，而履历岁首年月的疫情后，需求鞭策成交反弹，但成交量仍不及去年同期。

数据来源：前瞻2月月报

上月，西安二手房成交17.54万㎡，环比上涨173%，成交均价15285元/㎡，环比下降4.2%，同比上升1.8%。

从整体数据来看，本年2月，西安二手房成交量占全市室第成交量25%摆布，而去年同期二手室第成交面积占全市室第成交面积的3成摆布。

固然成交量平平，但是西安二手房挂牌量却持续走高。

去年一季度，西安楼市极度炽热的布景下，贝壳平台二手房挂牌量约8.9万套摆布，尔后二手房挂牌量更是逐月增加，到去岁尾，二手房挂牌量打破10万大关。

截至目前，贝壳平台二手房挂牌量已经到达了10.5万套，挂牌量的持续增加，但购房者市场不雅望情感明显，“拉锯战”下，各区二手房市场实在情况若何？

今天，我们拔取西安各区热门小区近90天二手房成交量，带各人一路来领会下。

备注：1、二手房成交信息来源于贝壳找房官网，不代表西平安部的二手房成交情况，信息仅供参考；

2、文中所涉小区为二手房指点价小区的，参考均价均为指点价。

3、数据庞大，整理不容易，若有错误，欢送指出。4、各小区区域划分参考贝壳平台。

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碑林

兰蒂斯城的成交量不断位居位于内二手房成交量榜首位置，但本年来，区域成交排名明显下跌。

比拟去年，海星将来城的成交量其实根本持平，但区域内翡翠明珠、东窑坊等一寡热门小区成交量比拟前期“腰斩”。

因而，近90天成交4套跃居区域榜首的海星将来城在“同业”陪衬下，天然显得比力出寡。

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灞桥

灞桥的二手房成交量不断以来都比力出挑，那一点从各区成交TOP10成交房源量就可见一斑。

从数据来看，灞桥区的那10个热门小区挂牌量较高，均打破150+套。

此中东方罗马花园挂牌量527套，居全市首位，小区近30天带看量到达1339组，高性价比、小户型、低总价是小区成交的一大秘籍。

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莲湖

莲湖区的热门小区的成交情况也呈现了明显变革。

去年首批指点价出台后，天朗莱茵小城90天成交套数到达了24套，比照之下，本年来成交量下跌“惨烈”。

万科金色悦城，万科品牌加持连系远东系学校，成交量不断凸起，小区近90天成交17套，是区域内成交更高。

同时，它也是本次全市热门小区成交量TOP1，在全市挂牌房源量激增时，小区业主愿意让价，成交量天然非凡。

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未央

未央区的热门小区成交排名也呈现了全新洗牌。

之前成交拔尖的初创国际城、绿地香树花城均跌出区域成交TOP3榜单，取而代之的为保利心语花园、海荣名城。

未央区热门小区整体成交、带看数据都比力可不雅，值得一提的是，那10个热门小区中9个小区受二手房指点价限造，而指点价下，各小区成交数据呈现改变，本来成交平平的小区迎来“翻身仗”。

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新城

比拟其他板块来看，新城区成交量其实不起眼，近30天成交打破5套的小区仅3个。

当然，那与区域内二手房挂牌量有间接关系，板块内目前挂牌房源仅5830套摆布，此中还包罗多个家属院房源，成交周期较长。

东尚小区本来不断位于区域内成交TOP3位置，前期90天成交根本连结在6套摆布，但本年来贝壳成交挂0，带看量不低但成交量触底。

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雁塔

从近期的成交数据来看，比照去年，雁塔热门小区的成交量下滑显著，去年四时度区域内近90天成交量超10套的小区共5个，而现在仅2个小区过线。

此中，中海紫御华府、东方米兰、天朗蓝湖树位列成交量前三甲位置，此中中海紫御华府凭仗小户型+中海品量胜利突围至区域成交NO.1。

绿地世纪城挂牌量、近30天带看量均为区域前茅，小区品量不错，但楼龄超10年，价格也不算出格亲民，成交转化一般。

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长安

从长安区那些热门小区近30天带看数据来看，前期雅居乐铂琅峯为区域内带看更高小区，月带看量600组摆布，而目前区域内盛世长安、融创天朗西安宸院、融创天朗南长安街壹号盘带看量均超千组。

整体区域成交呈现下降态势，无一盘近90天成交量打破10套。

END

从整体清点来看，近90天成交打破15套以上的小区仅2盘，各区热门小区的成交套数大都呈现差别幅度的下跌。

不外，也有一些小区成交量逆袭，几乎每个板块都呈现去年成交一般的小区跃升区域成交TOP3。

固然成交量下滑严峻是当下市场的共性，但品量好/性价比高/有教育优势的楼盘却仍然在一寡平平成交中能走出独立行情。