即将取证！天府新区又一热盘将要入市，地铁旁，近公园，下一个川发？

在天府新区买房越来越难了，因为它其实是太火啦！

本年的8次万人摇，有4次都在天府新区，而且中签率极低，均是可怜的个位数。比拟于其他区域的恬静，天府新区几显得有点儿过于热闹了。

（2020天府新区小学划片图）

就在前段时间，天府新区公布了新的学区划片。麓湖板块和天府中央商务区都位于此中的“C区”。小编发现，那个“C区”无论在房子、教育、交通、资本等各方面，都可谓天府新区“Top级”般的存在。

怪不得叫“C区”，妥妥地要“C位出道”，今天我们介绍的那个配角-天府公园将来城项目就位列那一区域。话不多说，去盘盘它。

楼盘信息

物业类型：高层容积率：2.78产物面积：138、140、157、182套型：套二、套四拆修情况：清水估计售价：17000元/㎡-18000元/㎡套数：412套地址：天府新区夔州大道与杭州路东段交汇处

关于天府公园将来城那个楼盘，我想良多人都不熟悉。第一次听到那个楼盘名字，小编的反响就是：哇塞，好高峻上！

试想，做为川发天贵寓城、恒大天府半岛、阳光城将来悦的综合体，那还得了？买就完事了！

周边配套

说到天府新区，那就实是有说不完的话题了。

在成都，有很多人对天府新区房价充满着量疑，目前天府新区均价在2.5万/㎡摆布，但是如今除了一些根底设备、少部门中小企业，大部门规划都还在纸面上，能兑现几是未知数。以后能否成天气也不是没有风险，更何况还有东部新区那个合作者。

因而天府新区的规划蓝图十分宏大，但新区孕育变现时间成本较长。但实话实说，做为比力，天府公园将来城项目标配套仍是比力NB的。

看交通

天府公园将来城距天府大道曲线间隔1.6公里，离地铁一号线武汉路站和天府公园站曲线间隔别离为1.6公里和1.2公里，间隔都稍显较远。

但岁尾即将开通的地铁6号线杭州路站可是设在项目标地皮上（项目贸易用地上）的哟！那可是地铁中的”王者“。再看项目门口的道路，双向6车道！那设置装备摆设仅次于成都脊梁——天府大道。

看教育

国企开发商天投做为天府新区的头号建立者，天府新区大部门配套设备都是由它修建的，教育资本比力丰硕。项目自己将配建一所幼儿园+一所小学。距本楼盘800米内还有天府八幼和元音小学，目前那两所学校已经有学生就读了。除此之外，天府七中、天府七小、天府九中、天府中学附小以及天府新区教科院附小也在项目三公里内，不管以后入读上面哪所学校，都是不错的。

周边学校

看生态

最让人羡慕应该是片区内的生态资本，约3500亩天府公园（据说那个公园的面积有18个天府广场辣么大）、4500亩鹿溪河生态公园、5100亩兴隆湖湿地公园，从项目开车就是一脚油门的事，一天逛一个都逛不完。

（天府公园-来源于收集）

不能不说那里的生态情况实的好，比拟于城市中的高楼屹立，那里的生态资本几乎是一种豪侈。

看贸易

项目南侧就是正在建立中的天府大悦城，据此前的媒体报导，天府大悦城的规格、品量将交锋侯大悦城更高，方案于2022年投运。周边还有天府国际保税中心、中铁卓越广场（在建）等城市中高档贸易购物中心。

综合来看，目前贸易配套方面比力欠缺，大型商场都还处于在建或者规划中，但将来可期！

（天府大悦城效果图）

看医疗

区域内规划规划了2座大型医疗机构，包罗华西天府病院（在建）万达国际病院（在建），除此之外，就木有啥大型病院了。通过踩盘发现，周边私人门诊及药房也比力缺失，医疗配套方面目前是短板。

项目户型

最初，再来说说产物吧。该项目共占地485亩，自带98万方贸易。本次即将推出的是7号地和9号地，共36.6亩，均匀容积率为2.78。

两地块之间有一条两车道巷子相隔，两边各3栋室第，整体呈半围合状，那种规划能更大限度展示中庭景不雅，保障栖身的温馨度。

而且每一栋还将有两层用于打造“空中花园”，那个能够给开发商的大方拍个巴巴掌。

本次推出的6栋楼共412套清水房源，面积为138-182平方米的四房两厅双卫和两房两厅双卫，此中138户型共28套，为两房两厅双卫的跃层，层高为6m。

▲138㎡户型：两室两厅两卫

那个户型总共只要28套,因为比力稀缺，而且总价相对较低，可能会成为购房者争抢的热门户型。（不是棚改户建议不要重点考虑了）

长处：跃层设想，客餐厅部门为6米挑高，楼上楼下别离只要一个房间，房间不敷住的购房者可自行搭建，能够革新为三房。该户型得房率高，且阳台正对中庭。

缺点：拆修成本高，没有入户玄关，鞋柜不知何处安顿，贫乏生活阳台。

▲140㎡户型：四室两厅两卫

两梯四户，加之四叶草型散布，通透性比拟其它户型较差。

▲157㎡户型：四室两厅两卫

长处：两梯三户，位于楼栋两侧。那个户型浪费比力少，每个房间都在10㎡以上，十分适用，客厅南面和东面双面采光，且通风很好。主卧还设置了90度转角飘窗，而且每个房间都有飘窗，温馨性强。

缺点：阳台只要1.5米X4.8米，不敷10平方，关于157㎡的户型来说有些过分小气。右下角卧室正对饭厅，私密性有所影响。

▲182㎡户型：四室两厅两卫

长处：该户型为两梯两户板式规划，电梯独立入户，南北通透，通风度光极佳，7.2m开间大阳台，即可看中庭又可望公园。主卧奢华还可设置衣帽间，品量感强。

缺点：入户紧邻电梯井，采光稍差，景不雅阳台不到12㎡，品量有所打折。

总体说，产物的户型设想没有太大亮点，比力一般。

价格比照

天府公园将来城所处的天府中央商务区，大部门小伙伴都应该晓得，商住比例为9:1，也就是室第房源供给十分少，四周也满是新房。

从图上能够看出，区域内单价至少都是18000元起，区域除了秦皇帝景项目有少量小户型之外，其余项目均是100㎡及以上。换句话说，没有200万-300万预算，那一区域你就不要考虑了。

因为项目少，以至有钱也纷歧定能买到。好比那一些“奥秘”楼盘，如万达一号、广汇御园、中粮天府祥云，迟迟不开盘，比及小编孩子打酱油可能都无缘看到它们卖房子了。

至于天府公园将来城价格，项目地块2016年拿的，成交楼面地价约3705元/㎡（不含配建），算上建筑成本、营销成本，单价应该不会太高。

据置业参谋透露，清水参考单价约1.7万/㎡-1.8万元/㎡，可能还有欣喜,若是是1.5万/㎡-1.6万/㎡，那就是妥妥的万人摇了！但也有可能是惊吓！

项目估计明岁尾内交房，从现场施工水平看，主体已完成，可能还会早点。详细良久拿证时间，无从得知，置业参谋不断说快啦快啦...

总结一下

看了那么多，我想各人也累了，我就来简单粗暴的说一下，各人本身也能够看看720°全景看房再下结论。

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1.项目地段优胜，交通便利,教育资本丰硕，但周边贸易、医疗配套还不完美。

2.项目生态情况是个极大亮点，几大公园环绕，再加上中庭景不雅、空中花园，羡煞旁人。

3.主力户型为138-182㎡，面积大，偏改善。户型固然朴直，但户型设想非常一般。

4.价格优势不明显（若是清水18000摆布）。

地铁上、公园城市、教育资本丰硕应该是天府公园将来城的更大卖点。天府中央商务区的楼盘供给自己少，何况是地铁上的新房，项目自己的各项数据也不错。

小我觉得那个位置卖的也不是房子，卖的是地段自己，更是卖的是将来。不信你看，项目开盘，摇号人数铁定少不了。