房产证打点流程一般要多久？需几费用？若是要改名怎么办？

买房是件大事，虽说觉得法式很繁琐，但是根据流程一步步来也是很有需要的。买房之后有一个步调十分重要，那就是打点房产证。那么，房产证打点流程一般要多久？需要几费用？若是要改名的话怎么办呢？

一、打点房产证需要筹办的质料

1、盖印的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签定预售合同的买卖两边关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书；

4、测绘表、房屋注销表、分户平面图两份；

5、专项维修资金公用收条；

6、契税完税或减凭证；

7、购房者身份证明（复印件查对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提早还贷证明。

二、打点房产证的一般流程

购房者小我自行打点房产证

第1步：确定开发商已经停止初始注销，即完成大产权购房合同中应对开发商打点初始注销的时限加以约定，尤其是开发商打点初始注销的较后期限以及打点完毕后的及时通知义务等，明白不及时打点应当承担的补偿责任。

第2步：到办理部分领取房屋（地）所有权注销申请表能够事先向开发商询问，产权证应该在哪个部分打点，然后间接向该部分查询，以免跑冤枉路。若是要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份差别的申请表。

第3步：拿测绘图（表）因为测绘表是注销部分确定产权证上标注面积的重要根据，因而是必须的质料之一。

第4步：填写表格、盖印、领取相关文件在前面询问相关部分时，必然要明白需领取哪些文件，一次领齐备，免除奔忙之苦。

第5步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，那两笔款项的缴纳凭证是打点产权证的必须文件，一旦遗失会影响产权证的打点。

第6步：提交申请质料质料次要包罗以下几种：

盖印的申请表房屋买卖合同签定预售合同的买卖两边关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书测绘图、房屋注销表、分户平面图两份专项维修资金公用收条契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件查对原件） 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明差别处所的详细要求差别，必然要提早询问清晰。必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并根据上面通知的时间领取产权证。

第7步：根据规按时间领取产权证，缴纳印花税和产权注销费、工本费等认真查对产权证的记载，尤其是面积、位置、权力人姓名、权属形态等重要信息。

第8步：打点抵押注销有些贷款银行允许本身打点产权证而且不扣押产权证，只需打点抵押注销即可。那种情况下，打点手续需要提交的文件凡是包罗： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面定见国有地盘利用证告贷合同、抵押合同抵押人、抵押权人签订的房屋出租情况申明抵押权报酬金融机构的，提交金融答应证、营业执照凡是那个手续能够与领取产权证同时打点，能够提早筹办好相关文件。差别处所的详细要求差别，必然要提早询问清晰。

第9步：将产权证交给银行扣押若是贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不消再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不安心，往往还要扣押购房合同副本，以求“三保险”。

三、打点房产证需要缴纳的费用

一般情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够缴纳1%）。

2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖两边均要交纳：“权力、答应证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

3、维修基金：购置不装备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购置装备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销商品房（含动迁安设房等）不装备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；装备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

4、交易费：3元/平方米。

5、测绘费：按各区详细规定。

6、权属注销费及取证费：按各区详细规定，一般情况是在200元内。

7、工本费：居民室第每套80元，若有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

四、打点房产证的期限和时间

打点房产证期限是多久？房产证的打点期限凡是是以合同中约定的期限为主的，但若是房屋买卖合同中并没有对此做出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的打点期限是自房屋交付利用之日起90日内；商品房若已经完工完成的，房产证的打点期限是自合同订立之日起90日内。

房产证多久可以办下来呢？根据规定，若是是国有地盘范畴内的房屋所有权注销，需要30个工做日，若是是集体地盘范畴内的房屋所有权注销，需要60个工做日。也就是说，当房屋买卖当事人签定的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工做日内就会办下来。

五、房产证改名打点法式

一般情况下，房产证名字的变动次要分为间接添加、赠与、买卖。

1、间接添加

在婚姻存续期间添加配头姓名能够间接添加。

若是在婚姻存续期间房产属于夫妻配合财富，就算是房产证上只写一小我的名字也算是两人的配合财富。因而在婚姻期间，那类情况如需打点房产证增名手续，只需照顾成婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变动注销”窗口打点即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证改名，不克不及间接添加配头名字，只能以赠与的体例改名。

2、赠予

赠与范围包罗非婚姻存续期间和亲戚伴侣，即房产证上加子女、父母等亲属或伴侣均能够赠与体例停止。

以下是赠予的两种情况：

1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及改名的，若要改名有两种路子有两种路子，一是提早还清贷款，然后再停止改名。二是向银行申请，要求变动《告贷合同》中的告贷人和抵押人，获得银行批准后再到房管局打点相关改名手续。

2）有房无贷，视做赠与。两边需要签定一份赠与合同，且赠与合同必需打点公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳必然的小我所得税、契税等费用(曲系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部分打点正式的房屋所有权变动注销手续后，那种赠与行为才具有法令效力。详细步调如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

打点公证。

打点房屋所有权转移注销手续。

由受赠人到房地产办理部分申请变动注销，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口供给)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收条。

赠与人将房屋交付受赠人。那里″交付″以打点完房屋产权转移注销为准。

在打点房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分打点过户手续，但若是赠与报酬了逃避其应履行的法定义务而将本身的房屋赠与别人时，若是短长关系人主张权力的，则该赠予行为无效。

3、买卖

除赠与外，房产证改名也能够以二手房买卖体例停止。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售小我购置不敷5年的非通俗住房的，全额征收营业税

②对外销售小我购置超越5年(含5年)的非通俗住房或者不敷5年的通俗住房的，差额征收营业税

③对外销售小我购置超越5年(含5年)的通俗住房对外销售的，免征营业税

契税：2008年11月1日起，小我购置非通俗住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，小我购置通俗住房的契税为1.5%。而关于小我初次购置90平方米及以下通俗住房的，契税税率暂同一下调到1%。

小我出卖家庭独一住房，从头购买住房的，原有住房已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。

留意事项

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，那种体例比力简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

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