长江实业的“习用套路”？被监管“封杀”的成都和记黄埔，到底和李嘉诚有多大关系？，成都和记黄埔背后的江湖格局，李嘉诚与长江实业的联姻

长江实业的“习用套路”？被监管“封杀”的成都和记黄埔，到底和李嘉诚有多大关系？

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导读：一位成都高新区金融机构人士对记者暗示，和记黄埔地产此次事务，或与其刚进入成都就起头操盘的地王项目南城都汇有关。一位上海银行业人士对记者暗示，其实多地政府对长江实业的操做套路心知肚明。

来 源丨21世纪经济报导（ID：jjbd21）

记 者丨周炎炎

编 辑丨马春园

“一早上那文件在成都金融圈内传疯了。”

9月23日上午，一位成都金融业人士对21世纪经济报导记者暗示。她所提到的文件，是一份《关于制止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和严重重组的函》。

21世纪经济报导记者从成都金融机构人士处独家得悉，成都高新区财务金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求制止向和记黄埔地产（成都）有限公司供给新增融资、贷款，以及为其停止严重资产重组供给帮忙。

该通知称，为贯彻施行中央、省、市房地产调控政策，监管冲击房地产开发企业捂地、捂盘行为，实在维护高新区房地产市场安康次序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严峻影响区域房地产市场平稳开展，经研究，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司供给新增融资、贷款，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司停止严重资产重组供给帮忙。

但是有媒体称，曾先后向成都高新区财务金融局和成都会处所金融监管局求证，相关人员均暗示不清晰此事。

与此构成对照的是，9月14日，成都会发布《关于连结我市房地产市场平稳安康开展的通知》，提出“全面清理已供未开发的地盘情况并向社会公布，加大已供未开发地盘的促建力度，严酷落实闲置地盘处置规定，坚定冲击捂地、捂盘行为。”

在获知上述高新区对金融机构贷款给和记黄埔地产的禁令之后，9月23日下战书，长江实业集团回应21世纪经济报导称：“和记黄埔地产（成都）有限公司如今并不是长江实业集团有限公司之从属公司，亦不是由本集团控造。”

16年未开发完的“地王”

和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。材料显示，和记黄埔地产（成都）公司股东为和记投资有限公司和Carton international limited，那两家境外企业均为长实集团名下的间接全资从属公司。和记黄埔地产（成都）为南城都汇项目标开发主体。

和记黄埔是香港富豪李嘉诚的长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要规划范畴。

一位成都高新区金融机构人士对记者暗示，和记黄埔地产此次事务，或与其刚进入成都就起头操盘的地王项目南城都汇有关。

7月23日，长实集团颁布发表了成都南城都汇项目标让渡通知布告。按照通知布告，成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，做价约78.47亿元，预期出卖事项计及融资摆设后录得约38.11亿元未经审核得益。在通知布告中，此次出卖的目的公司Carton及HME名下开展项目即成都南城都汇，包罗第1至8期室第、贸易单元及泊车场。

也就是说，在那则禁令发布前，和记黄埔（成都）公司在7月份连同旗下南城都汇项目被一同让渡出手了。

值得留意的是，那块土地2004年就到手，和记黄埔却历经16年还未开发完毕，最末易手别人。

按照《界面新闻》此前报导，2004年，和记黄埔将成都列为西南地域的重点投资开展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块，由此正式入驻四川成都。那个其时颤动一时的地王就是现在的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号做品。但是卖了16年，南城都汇还剩有6000多套房源。而昔时楼面价不外千元的高新区新川板块楼面价，目前已经高达2万元以上。

而且，2006年和记黄埔将南城都汇886亩地盘抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建立银行，共获得26.21亿的抵押贷款，比购置地块的总价还要高4.86亿元。

一位成都本地居民对记者暗示，南城都汇项目也并不是完全不开工，也有吊车不断在工做，但经常因为各类小变乱停工，因而一拖良多年没有落成。

据四川在线报导，8月28日，禹州集团收买和记黄埔(成都)有限公司后，初次在成都举行品牌战略和新案名发布会，发布会上该公司有关人士透露，该项目还剩余约100万平米待开发，约为6750套房源，新案名“山河峯荟”。

“那是长江实业习用的‘套路’，昔时全国多地铺开政策欢送港资前来投资，长江实业顺势获得良多地块，但之后又开发迟缓，有些地块跟着时间升值，好比南城都汇的升值十多倍，一转手就酿成了‘炒土地’。”一位上海银行业人士对记者暗示，其实多地政府对长江实业的操做套路心知肚明。

但上述人士也暗示，用行政手段干涉融资等市场行为，也有不当之处，有侵扰市场交易之嫌。其实拿地却不开发，能够由房地局等部分收回。

“收地”的案例其实不鲜见。好比去年11月6日，上海市静安区政府发布闲置地盘信息通知布告称：认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建立用地为闲置地盘。协和城项目曾被上海市政府列为南京路五大次要贸易项目之一，由中国地产集团主导，方案分两期开发，此中，二期项目拿地时间可逃溯至1992年，开发时长至收地时已接近30年，仍未落成。

疆土资本部于2012年7月1日起头施行的《闲置地盘处购置法》指出,因开发商本身原因未开工开发满一年的，根据地盘出让或者划拨价款的百分之二十征缴地盘闲置费。未开工开发满两年的，无偿收回国有建立用地利用权。别的，《城市房地产办理法》第26条也有类似规定。

图/视觉中国

那个“锅”长江实业背不背？

在获知禁令之后，9月23日下战书，长江实业集团回应21世纪经济报导称：“和记黄埔地产（成都）有限公司如今并不是长江实业集团有限公司之从属公司，亦不是由本集团控造。”

长江实业称，公司所有开展项目均严酷根据国度律例停止，其实不存在囤地之情况。做为地产开发商，公司之次要营业为房地产买卖，不断按方案完成开展及出卖公司。公司所有开发专案均与处所政府连结慎密沟通，共同本地规划及要求停止专案开展。

固然南城都汇项目被转手给了禹洲地产，但禹洲地产其实不认为那则通知针对的是本身。禹洲集团相关人士暗示，那则惩罚是针对本来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收买的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

别的，长江实业方面临21世纪经济报导解释称，成都南城都汇项目设有23,253个单元（包罗室第及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单元，比来大手出卖的部门涉及剩余6,750个单元及部门车位。长江实业将在项目公司中保留一名董事，其将协助项目运营，室第单元亦将精拆修晋级后推出市场。

“长江实业资深参谋李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满自信心，除了长江实业于今年5月下旬以港币49.5亿元投得将建成超越2,800个单元之安达臣道土地外，李嘉诚先生及李泽钜先生亦透过配合持有之公司及李嘉诚基金会拥有之公司，先后屡次增持长江实业股份，单计比来12个月，已累计斥资近港币32.8亿元。”长江实业方面暗示，长江集团是浩瀚香港公司中，内地营业规模更大的一家。

不外，李嘉诚那些年不断在出卖内地物业。好比2019年10月份，李嘉诚将本身旗下的大连市西岗区黑嘴子项目，以约40亿元的价格，让渡给了融创的孙宏斌。该地产项目是李嘉诚在2011年摆布花19亿元购得，也就是豪赚了21亿元。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，那是李嘉诚在内地出卖的更大一笔物业。

据长江集团旗下长江和记实业半年报显示，截至2020年6月末，集团在中国的收益总额到达336.42亿元，占集团总收益的17.71%。

长江实业的“习用套路”？被监管“封杀”的成都和记黄埔，到底和李嘉诚有多大关系？