若是是房地产是上海的体面，那么实体财产就是上海的里子！
固然高楼大厦看着光鲜，但若是缺乏了实体财产的支持，往往会朝不保夕！
以至国内部门城市建好的新区与鬼城无异！
而上海，则是既有高楼大厦，也有高新财产，两者相得益彰！
成就了上海滩耐久的繁荣昌盛！
而往往财产强的处所，楼市也会走强！那就是我们所说的：浦西看环线，浦东看财产的逻辑！
但现实上，目前，不但单是浦东，浦西也更多的起头看财产了，究竟结果，财产强的区域才有开展后劲！
而上海疫情后为复兴经济采纳了一系列严重行动，前面土拍新房是缓解了燃眉之急，而落户和财产则是方案深远。
近日，市府印发《上海市财产地图（2022）》，为全市财产经济开展供给新指引。
财产地图笼盖一二三财产，聚焦16个区、5个战略区域、53个特色园区、35个重点行业，包罗138张财产现状图和财产将来图。
我们一路来看下↓
01
上海财产散布：3+6系统
在7月4日出炉的《上海市财产地图（2022）》中， 138张财产现状图和财产将来图，描画了上海财产高量量开展的新画卷和新图景。
加快构建开展“3+6”新型财产系统，是上海鞭策财产高量量开展的重点内容。
什么是“3+6”财产系统？
按照《上海市战略性新兴财产和先导财产开展“十四五”规划》，上海将重点开展三大财产（集成电路、生物医药、人工智能）及六大重点财产（新能源汽车、高端配备、航空航天、信息通信、新质料、新兴数字财产）。
同时，上海还将在“十四五”期间重点规划一系列先导财产，包罗光子芯片与器件、基因与细胞手艺、类脑智能、新型海洋经济、氢能与储能、第六代挪动通信等。
在财产空间上，上海要加快打造“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的新格局。
什么是中心辐射，《办事业十四五规划》做了详细申明：
中央活动区（CAZ）“一核”以现代商务楼宇为次要载体，凸起总部经济、楼宇经济和街区经济，开展办公、金融、商务、贸易、文化、创意、休闲、旅游等综合性、多元化、高品量办事功用。
什么是两翼齐飞？
两翼指的是东部和西部，临港新片区、张江科学城为核心加快东部开放立异功用板块建立，以虹桥商务区、长三角一体化示范区为核心加快西部绿色开放板块建立。
那根本上就定调了中心和次中心，而目前我们能够看到，张江和虹桥根本上已经构成了财产高地，房价也都在6W+往上。
而临港也在发力，房价根本上控在了3W+。
所以，张江、临港、虹桥都有专项规划，至于一体化示范区，目前发力尚不明显。
而上海16个区也各有其规划，详情如下↓
同时，集成电路、生物医药、人工智能、先辈质料、电子信息、汽车、高端配备、在线新经济、时髦消费品、新兴范畴等多个园区也散布在上海各区，详细详情如下↓
02
五大新城财产规划
《上海市财产地图（2022）》明白，上海要增加“五个新城”、南北转型、临港新片区、虹桥国际中央商务区、长三角生态绿色一体化开展示范区等国度和全市战略区域财产定位和空间规划，细化三批特色财产园区开展重点。
此中，五大新城是重点区域：
而新城发力则是指五大新城则定位为建立独立综合性节点城市，新城的建起点长短常高的，运用海绵城市、韧性城市、聪慧城市、绿色低碳城市等理念和现代手艺，建立高品量现代化新城。
嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等，别离根据国际汽车聪慧城、长三角数字干线、G60科创走廊、东方美谷、数联智造的定位停止行业打造。
而新城几乎都是财产立城，因为若是新城没有财产，只能沦为睡城。所以也推出了“一城一名园”方案。
详细来看，差别新城的财产定位如下↓
嘉定新城——国际汽车聪慧城汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗等
青浦新城——长三角数字干线数字经济、现代物流、会展商贸等
松江新城——G60科创走廊生物医学、工业互联网、智能造造配备、新一代电子信息、旅游影视等
奉贤新城——东方美谷斑斓安康、智能网联汽车等
南汇新城——数联智造集成电器、生物医药、人工智能、航空航天等前沿新兴财产
03
南北转型；宝山金山获益
“南北转型”次要涉及金山区、宝山区那两大分处上海之南、之北的区域。
此中金山区将规划新型显示财产园、湾区生物医药港、华东无人机基地，而宝山区将在吴淞立异城和南大聪慧城的核心四周建造5个涉及生物医药、机器人等行业的财产园。
04
虹桥枢纽：世界的大虹桥财产重镇 ，浦东次要就是张江和临港，而在浦西，则属虹桥了。
对虹桥的目的次要表现在企业总部和长三角协同上，在将来的2025年，更是要有500家摆布的总部企业数量，GDP增幅高于全市至少2个百分点。
至2025 年，中央商务区和国际商业中心新平台功用框架
与轨制系统全面确立，综合交通办理程度显著提拔，办事长三角和联通国际的感化进一步阐扬。
除此之外，虹桥的利好也让整个大虹桥核心区，即便处于外环外的位置二手房价也能上到8万！
位于大虹桥核心区的徐泾板块，二手次新房万科天空之城、仁恒西郊等，成交单价也都到了八九万了。
详细财产规划如下↓
核心区：总部经济、国际商贸、高端办事、时髦消费西虹桥片区：会展商贸、文创旅游、空间信息东虹桥片区：枢纽经济、临空经济、数字经济、财产金融北虹桥片区：立异经济、低碳能源、科技办事、只能汽车南虹桥片区：国际化公共办事、生命安康、电竞娱乐此外，还有南北两条拓展带，长三角一体化开展。
05
临港开展 ：上海将来的财产高地
五大新城的重点在临港，究竟结果，五大新城2035年规划500万人，此中单临港规划就有250万人；而临港新片区在2025年的规划则是80万人。
近年来的年均GDP增速要到25%，足足是上海整体的四倍之多。
详细财产规划包罗：
一廊两带：分为新兴财产立异走廊、两港开展带、沿湾开展带“4+2+X”前沿财产系统：从图上能够看到，金汇组团、青村+奉城、四团+海湾开发区、万祥+书院，画成了圈。
更有综合区先行区、现代办事业开放区、国际立异协同区、特殊综合保税区、前沿财产区、生命科技财产区等明白分区。
06
长三角生态绿色一体化开展示范区：
财产地图也包罗了长三角一体化的内容，呈现“两核两轴六组团”的构造，促进上海青浦区和江苏吴中、浙江嘉善联动停止立异财产建立。
上海，做为国内第一大城市，每年的经济体量已经超越四万亿。
上海不只有房地产，也有不变的实体财产和先辈的造造业，金融业等等。
而实体财产则是房地财产的基石和支持，领会上海的财产规划，关于通俗居民的生活、工做、开展也大有裨益。
当然，财产高地一贯是优良室第集中区域。买房在优良的财产区，不但邻人本质高，并且具有极大的保值升值属性。
所谓安身立命，莫过于此！
当然，除了以上重点区域以外，一些其他的财产规划也被公布出来。
做为附录，能够点击查看：
