想买二手房，怎么算小我所得税？
买房者若是筹算选购二手房，就必需留意到税费问题。在税费中，小我所得税是比力重要的一个部门。
小我所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，但在现实交易中往往转嫁有买方缴纳，因而买房者需要领会小我所得税的缴纳比例以及减免政策。
小我所得税怎么算？
小我所得税的计算办法次要有两种：
1、若是纳税人（卖方）不克不及在地税系统中查到房屋原值，也不克不及供给房屋原值等费用，小我所得税计算办法为：小我所得税＝计税价格×1％。
举个例子：卖家不满五或不惟一的住房出卖价为100万。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的小我所得税为：100×1％＝1万元。
2、若是纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能供给房屋原值等费用，那么小我所得税计算办法为：小我所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
举个例子：卖方出卖不全是“满五独一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的小我所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
小我所得税怎么减免？
01契合满五独一可免交小我所得税
若是卖方所售房屋同时满足家庭独一室第、购置时间超越5年，那么小我所得税免交；此中任何一个前提不满足，都必需缴纳小我所得税。需要留意的是若是卖方所售房屋长短室第类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳小我所得税。
那么，若何确定房产能否满五年？
a、根据市场价格购置的住房，买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期起头计算。
b、根据房改政策购置的住房，买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购置契约》的签定日期和付款收条时间为计算根据，同样以时间靠前者为计时根据。
c、继承或曲系亲属赠予获得的住房，购房时间能够从原产权人购房时间持续计算。
d、非曲系亲属赠予获得的住房，购房时间要从受赠产权时间起头计算。
02无偿赠与曲系亲属
房屋产权人将二手房无偿赠与曲系亲属，好比父母、配头、子女，可免交小我所得税。房屋产权人将房产无偿赠与间接抚育人或奉养人时，可免交小我所得税。不外，需要供给相关抚育关系或奉养关系证明。
03离婚析产的房产
在离婚析产时，若是一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配头，那种情况下可免交小我所得税。
04继承二手房
继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交小我所得税。若是想出卖继承的二手房，则要根据原房产证为准计算能否满五年。
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