一、什么是小我所得税
小我所得税，是指对本国公民、栖身在本国境内的小我财富让渡获得的所得和境外小我来源于本国的财富让渡所得征收的一种所得税。
纳税人，为出让地盘、房屋权属的单元或小我，即出卖人。计税根据，为官方承认的成交价格（在地盘、房屋权属让渡时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。
二、若何计算小我所得税税额
（一）影响小我所得税税额的因素
（1）房屋原值（有或无）；契税票或发票
（2）房屋性量（室第或非室第）；
（3）房屋持丰年限（满 5 年或不满 5年）；
（4）出卖方家庭持有套数（独一或不惟一）；
（5）网签价与过户指点价比力（取高者计税）。
（二）小我所得税计算
三、小我所得税征收中有哪些特殊问题
（一）免征的情形
（1）继承：满五独一免征，非满五独一需要缴纳小我所得税 20%的差额税；
（2）夫妻改名、夫妻加名、夫妻房屋财富朋分，免征小我所得税；
（3）曲系亲属赠与免征小我所得税；
（4）出卖房屋的契税票或者房本时间超越 5 年（含）、而且是家庭独一住房，免征小我所得税。
（二）界定交易房屋满 5 年的尺度
（1）商品房、经济适用房：均以契税票填发日期或不动产权证注销日期孰先原则；
[注]：市内五区按照第一次交契税票的时间界定住房能否满 5 年；经开区和郑东新区家庭独一住房的经济适用房按照第一次交契税票的时间，家庭不惟一的，按照第二次补缴契税票的时间；
（2）房改房：不动产权证填发日期、原始购房合同签订日期、第一笔购房款的银钱收条日期，三者孰先原则，收条的章和购房合同的章要一致收条才有效（只要一个日期满 5 年即可）；
（3）继承的房屋：能够根据继承前的日期界定能否满 5 年；
（4）赠与的房屋：为曲系亲属之间赠与的能够根据赠与前的日期界定能否满 5 年；
（5）夫妻改名的房屋：能够根据改名前的日期界定能否满 5 年；
（6）遗失补证、破损换证：房屋能够根据原不动产权证的时间界定能否满 5 年。
[注]:界定交易房屋满 2 年的尺度同上