买楼房留意事项，需要留意什么?
一、收房
1.通知:在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去打点相关手续;按有关规定，如购房者在约按时间内没有到指定地点打点相关手续，则一般被视为开发商已现实将该房交付买家利用。
2.证书:要查看开发商出具的两书一表，那是收房的需要前提之一。详细为《室第量量包管书》、《室第利用申明书》和《完工验收存案表》。问题比力多的次要是《完工验收存案表》，不克不及只看开发商有没有那张表，同时必然要认真察看各个分项有没有都存案，例如消防设备等。若是都没有问题，可停止下一步，任何一项有问题，建议不要停止收房。
3.看房:良多开发商老是要求业主先补齐房款(若是面积涨水) 缴纳1年的物业办理费等费用，然前方能够打点入住手续，领取房屋钥匙和相关材料，然后才气验收房屋，
若是房屋有问题交物业渐渐维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”，一日房屋量量呈现问题，往往是“拉锯战”的起头。所以无论是根据法令的规定和大部门购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不克不及做为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有量量问题，开发商应期限维修，由此招致业主谕期入住的，开发商应承拍违约责任。在开发商交房时，业主们要出格留意以下3点
1.在验房之前，若是开发商要求交费或者是签订文件，那业主必然不要容许，不然在验房时业主发现的量量问题，就只能本身付钱处理了。2、若是开发商提出代办产权证，业主是能够回绝的，因为产权证业主完全能够本身办，若是交给开发商，那主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的量量问题必然要白纸黑字写在纸面上，不克不及听信开发商的口头许诺，并目在房屋问题的后面，还要写明开发商许诺的处理时间，如许业主才不会在开发商无期限迟延之后毫无法子。
下篇文章咱们分享房屋验收根本技巧！