一般来说，房产过户有三种常见体例：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种体例都各有利弊。
最素质的区别次要有两点
① 生效时间差别：继承只要产权人过世后才气过户，而赠与和买卖可立即过户；
② 税费差别。
哪种体例最省钱，最平安呢？别慌，往下看......
锦盾律师事务所
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买卖过户
交易费用相对较高，低风险
房产买卖简单来说，就是根据一般的商品房买卖缴纳，次要包罗契税、小我所得税等，固然税费较高，但是也是风险系数更低的。
房产继承
税费最省，再次出卖费用较高
继承意味着继承人不需要付出房屋自己的价格而获得房产。
但是有两个前提：
▹ 一是继承应当在被继承人灭亡后才气发作；
▹ 二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包罗：继承第一挨次：配头、子女、父母。继承第二挨次：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
别的按照规定子女以继承的体例获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要付出公证费和工本费。
房产继承税费
法定继承人免征
非继承人缴纳3%的契税，其他税费免征
那里需要留意：继承的房屋再次出卖需要缴纳20%的个税。
赠与过户
曲系亲属免征个税/非曲系亲属等同买卖
若是是曲系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。
曲系亲属包罗：配头、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
若是长短曲系亲属间赠与，除契税外，还要交20%小我所得税。
曲系亲属房产赠与税费
①部门限购城市，曲系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！
②再次出卖那个房子就进入房产交易买卖流程，按照现实情况可能还会交纳增值部门的20%小我所得税。
③非曲系亲属间的赠与费用等同于买卖。
个税计费相对冗杂，每个处所的计费差别，需要去本身本地当面问询。
满五独一：满五独一的通俗室第，可免征个税
满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“独一”是指业主在本市内，注销在房屋权属注销系统里的只要那一套房。
我们能够发现，单纯考虑代价是：继承>买卖>赠与。
赠与、继承来的房屋若是件未来需要买卖过户，那么付出的代价就相对来说比力大。