买首套房是享有良多的优惠的，买新房和买二手房相差比力大的就要数税费了，所以若是购房者购置首套房是属于新房的，那么就可以享受首套房税费的优惠，购房者能够在买房之前将那些领会清晰，那么房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么算
不论是新房仍是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳必然比例的契税。当房屋产权发作变革的时候，应该由承受房屋产权的人向国度缴纳必然比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当根据以下几点规定施行：
1、若是你是购置首套房：当停止交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当停止交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的根底上减半，即契税税率为1.5％。
2、若是你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、若是你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是几，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
根据现行契税政策，退税受理如下：
1、受理、审核。征收机关确认报送材料齐备后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格能否契合要求。
2、批准。经查实，对情况失实的，经办人构成退税定见，报分担处长、处长及分担局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工做日内打点结束退税手续。不契合退税前提的，征收机关应及时做出明白回答息争释。
3、对退还部门税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，打点退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税材料拆订好，每半年交档案办理人员归档。
以上就是关于房产证契税若何计算以及退税流程的介绍了，良多人在买房的时候城市考虑到税费的问题，但是却不晓得税费是若何计算的，关于良多购房者来说，想要打点契税退税的手续都很目生，所以打点起来并非那么的简单，希望小编整理的内容可以帮忙到您。