比来不晓得哪股妖风，太原的公寓房市场又有翻红的迹象，大量单价6000多元，总价20万的公寓房充溢着伴侣圈。
公寓房又廉价，位置也不错，还不限购，还实不错哎！
就有伴侣问我，公寓房到底能不克不及买？
还有的伴侣连公寓和室第有什么区别也没搞大白！
今儿个，给各人讲讲什么是公寓房？
公寓和室第有什么区别？
公寓房有什么优缺点？
什么是公寓？简单讲，公寓是贸易地产中最为普遍的一种地产形式，地盘为公共用地，多梯多户的表示形式，其更大的特点是宜商宜住，次要表示在户型设想偏小，物业办理集中，配套设备上比力完美。
公寓和室第有什么区别和优缺点？
1、产权年限差别
公寓和室第最明显的区别就是产权年限了。固然房屋的利用没有限造，可是地盘的利用年限是有时间限造的。凡是，地盘利用年限会分为40年、50年和70年，此中，工业用地为50年，室第用地为70年，而贸易用地只要40年，利用年限比力短，到期后需要续费利用。
2、水电收费尺度差别
室第的水、电都是民水、民电。而公寓属于商用住房，水电费都是根据贸易用水、用电的尺度来收取的。商水、商电的收费尺度根据各自城市现实情况定造，一般都比室第收费超出跨越很多。
3、栖身温馨度差别
一般室第是封锁式办理，有小区情况，人员相对不变；公寓大多开放式办理，不只能够栖身，也能够商用，人员活动性高，无小区情况，温馨性差；而且公寓房一般都是几梯N户，栖身户数较多，温馨度天然低一些。
4、落户规定差别
买太原的房子都是能够落户上学的。公寓是在贸易用地上建起来的项目，是贸易性量，因而不克不及落户。上学也是按照户口停止的，所以上学买公寓也是不可的。
5、税费差别
公寓和室第要缴纳的税费也是差别的，前者会比后者承担更多的税费收入。拿个税来说，若是同时满足家庭仅有的室第、购置时间超越五年，则免交个税，但若是所售房产长短室第类房产，则不管什么情况都要缴纳个税，契税等等税费也都是根据高尺度收取的，算下来还很多哦。
6、利用功用差别
室第呢，只供栖身，公寓不只有栖身的性量，还有商务办公的性量。很多小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，比拟办公写字楼投入更低，而室第名义上是不克不及用来贸易办公的，且不克不及注册公司。
7、购置首付比例差别
太原的室第首付更低30%，公寓则需要50%的首付，不外公寓大多户型较小，不会有太大压力。
公寓的优缺点都很明显，不限购，天文位置不错，能够注册公司，好出租等等，但是转手难度大，过户费高档等。
那么公寓房到底能不克不及买呢？
当然是能够买的，短期不会换手，婚前自住或者持久出租，地段可靠，周边配套齐备，物业办事至少正规，那就是能够买的。
但是大仙儿仍是不建议各人买公寓
为什么呢？
太原没有公寓的土壤。
婚前算是本身的一套财富保障，也能够买套公寓给本身注册公司办公利用，说的都没错，前提是室第能否能够替代，
是的，公寓有的，室第都能够处理，而公寓却达不到室第的效果。
有的伴侣也说了，公寓房价格廉价啊，
说的没错，你卖的时候，也会很廉价的，你用20万买来的公寓，如今50万卖出了，税费需要几呢？
太原如今的商用性量过户税费（仅供草考）契税4%（2万元）+增值税5.3%（2.65万元）+小我所得税20%（6万元，购置和售出的差价=30万）+550元工本费=107050元
那仅仅是过户费，买公寓要贷款，利率在基准利率的情况下再上浮30%（4.9*130%=6.37%摆布），排除室第上浮的基数，那也超出跨越室第很多。
谁买你的公寓，本身得算算购房成本吧。
同样的室第呢？
最初，为什么说太原没有公寓的土壤呢，仍是因为太原的生齿太少，北上广深如许的超一线城市，因为限购或者等等的原因，良多人只能买公寓，公寓之间的交易也十分的频繁，而太原呢，室第空置率有几？如许的城市，公寓，性价比其实不高。
所以在太本来说，公寓只合适两种人，
一种是做生意，买公寓本身用来办公，当工做室。有钱不卖。
另一种就是婚前买公寓，本身能够住，以后成婚出租进来。有闲不消。
不卖，它仍是它，一卖就发现，不是那回事儿了。
大仙儿是卖房子，但是不卖良心。不克不及不管适不合适，忽悠你买了再说。就如许吧。
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飞鸟