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二手房贷款额度怎么算？
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度
好比购置100万的二手房，评估价为90万，若根据政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
二手房贷款额度受哪些因素影响？
1、二手房房龄
一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，凡是银行会规定二手房房龄不克不及超越二十年。若是房龄太大，贷款额度会遭到影响，因为若是你的房子房龄过大也就意味着已经利用良多年了，那时的房子升值空间不大，变现才能也差。银行为了包管贷款的顺利收受接管，不太愿意予以高额度贷款。
2、小我天分
若是说告贷人没有优良的信誉记录，或是不具备定时足额还款的才能，都将被拒贷。即使是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内小我持续过期三次或累计过期六次，贷款申请都将被拒。
3、贷款机构
选择贷款机构也长短常重要的，因为各贸易银行的要求不大一样，所以各人在要贷款之前，能够多找几家贸易银行征询，货比三家，最末选择最合适的贷款机构。
4、还款才能
不论是申请哪类贷款，银行城市审查告贷人的还款才能，若是工做不不变、月收入较低，不单贷款额度会受影响，并且很有可能被拒贷。若是说告贷人有不变的工做和收入，建议各人就提早筹办好相关的证明质料，若收入不是很高，能够多供给一些名下的有效财力证明，好比大额存单、车辆行驶证等等。
买二手房要留意什么？
1、核实卖方身份
购房者必然要核实卖方的身份。若是是小我，看他的身份证；若是选择中介，要选择选择正规的、有必然诺言度的房地产中介机构做为二手房交易两边资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
2、核实房屋产权
购房者在买房前必然要确认二手房有合法的房屋所有权利用证书和国有地盘利用证，而且产权了了，没有查封、抵押等现象。
3、领会邻里关系
邻里关系协调天然是好的，日常平凡来往也会比力便利一些，在买二手房的时候还能够间接看到周边邻里的关系若何，邻里之间存在良多争吵的问题也会对本身的生活形成影响。
以上就是关于二手房贷款额度怎么算以及买二手房要留意什么的介绍了，二手房买卖的流程确实要比新房要多一些，其实不论是购置新房仍是二手房，都有优势和优势，买二手房逃求的是更高的性价比，关于不是很在意房屋新旧的伴侣来说，购置二手房的性价比仍是很高的。
