怎么计算二手房的首付款？没那么复杂，教你懒人计算办法

在贷款买房，购置新房与购置二手房，有时候首付相差比力大，在计算的办法也有较大区别。

所谓二手房首付，指的是购置二手房时除了银行贷款外买家应当一次性付出给卖家几钱。

与新房贷款比拟较，更大的差别是二手房贷款买房是按照“二手房银行评估价”做为参考。

二手房首付比例计算办法：

净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。

若是你不晓得那个房银行给你评估几，你能够本身初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。好比那个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么那个房银行的评估价格应该是85万，如许评估一般的相差不是很大。

有些时候银行的评估价格可能要恰当的高一点，我们不晓得银行详细的评估几的情况下，尽可能的评估低一点。若是你本身初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部门，你若是筹办不充实，相差那一部门对你来说就可能是困难。

二手房首付比例也不是固定稳定的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例几的问题是能够跟卖家筹议的。

❶、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家共同还贷的，买家天分很好需要向银行申请贷款的就能够首付3成。

❷、买家有才能一次性付款的，可在签定合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

影响二手房首付比例因素

❶、二手房贷款的几那个次要和你购置房屋的年限以及房屋的开发商有关系。如果年代比力新的，贷的比力多一点；如果年代长远的，评估会很低的，贷款也不会多，超越15年房龄的房子，银行贷款一般的只要五成，首付根本上是房价的大要六成。

房龄比力久的房子，若是是比力好的开发商开发的，银行评估也会高些，贷款成数也相对要多些。

❷、贷款几和您的评估陈述有关，若是您的经济才能有限，想多贷点，能够找评估公司把房子的价格略微评高点，就是我们日常平凡说的高坪高贷，如许就能够多贷点。

❸、还有一个就是看卖家要求首付比例几，有些卖家急需用钱，希望首付多一些或者全款，如许你的按揭贷款金额就纷歧样了。

二手房首付比例计算案例：

一客户看中了市区的一套二手房，与卖家谈好总价100万而且采纳按揭的付款体例付款。首付款应该为：

❶、银行贷款=银行评估价*贷款比例，即银行对那套房的评估价格大要是100万*0.85=85万元；评估价格是85万，那你贷款比率是7成，那银行贷款就应该是85万*0.7=59.5万。

也就是说，卖价100万的二手房，银行评估是85万，贷款七成，银行对那套房贷款是59.5万。

❷、首付款=总房款-贷款额，即100万-59.5万元=40.5万元；那套房的首付款就是40.5万元。

上面的那种算法比力复杂，良多人不懂得怎么计算，理解起来也比力困难，那里给各人保举一个懒人算法。买卖合同价的四成，就是首付款；买卖合同价的六成，就是按揭贷款。

好比那套房签定的买卖合同价格是100万，首付款是房价的四成，首付款就是40万；按揭贷款是房价的六成，银行能够贷款60万。我是重庆的，重庆一般的那么计算不会有错。

若是房子的评估价比力高的话，首付款也就相对要低些，当然，评估价是综合相关良多情况来打分计算的。