一般的流程是如许的，以一套100万的房子为例：
1.签定购房合同，合同内说明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万)，给他定金，记得要收条；
2.停止网签，也就是把购房合同在房管局存案；
3.拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请胜利的话银行会给你出具贷款同意书；
4.拿到贷款同意书后去房管局过户，打点完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在那一刻房子就属于你了；
5.过户完立即给业主首付30万；
6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万贷款间接发放到业主手中；
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你的流程是如许的：
1.签定购房合同，合同内说明首付金额(13万)+贷款金额((30万)，给他定金和首付，记得要收条or欠条；
2.他拿到首付后去银行还款，解除房屋的抵押形态；
2.确认抵押解除以后，停止网签，也就是把购房合同在房管局存案；
3.拿着网签合同去银行申请30万的贷款，申请胜利的话银行会给你出具贷款同意书；
4.拿到贷款同意书后去房管局过户，打点完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在那一刻房子就属于你了；
6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将30万贷款间接发放到业主手中；
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