据小编领会，比拟新房，很多人都喜爱于买现成的二手房，能够即买即住，不消拆修。二手房虽好，但买房时，可必然要留意贷款年限，避免给本身形成过大的还贷压力。差别的二手房可贷款的年限也是纷歧样的，有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不成以办贷款。那么，哪些因素会影响到二手房的贷款年限呢?二手房的贷款年限又该若何计算?
那些因素影响二手房贷款年限把稳还贷压力大
影响二手房贷款年限的因素：
1、地盘的利用年限
地盘利用年限≠房龄贷款时万万别搞混
在购置二手房时，良多人往往比力存眷房子的年龄，却忽略了房屋的地盘利用年限。地盘利用年限是从开发商最早拿地时起头算起，而房龄则是从房屋完工验收合格到交付利用之日起计算。目前大大都银行的规定都是要求贷款年限小于地盘剩余的利用年限，但差别的银行规定也不不异，在买房贷款前，更好提早征询相关的贷款银行。
2、所购房屋的“房龄”
超越20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，二手房房龄+贷款年限的总和不克不及超越30年(也有些是40年，各城市、银行有差别)。不外，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。房屋的建造时间长远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因而在贷款审批时也会比力隆重，房龄在20年以上的房屋，凡是就比力容易被银行“拒之门外”。
3、公积金缴存额度
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比力严酷。高收入人群在申请公积金贷款时应该非分特别留意，若是小我公积金每月的缴存额到达2085元或以上，贷款的年限则无法到达30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而那一点经常被忽略。
4、告贷人年龄是关键
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在评估贷款人贷款年限时，起首以其年龄做为根底。在契合贷款前提的前提下，凡是年龄越小贷款的年限越长，反之则较短。在贸易贷款方面，告贷人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为告贷人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，响应获得的贷款年限也就越短。
在买二手房时，必然要留意提早领会贷款年限相关常识，需要时能够向银行征询。如许做是为了便利做好买房预算和方案好本身每月的月供，避免贷款年限突然变短，形成每月还贷压力大的情况发作。